As hipotecas multifamiliares são empréstimos concedidos para a compra de propriedades projetadas com espaços individuais para mais de quatro famílias. Prédios e complexos de apartamentos que fornecem espaço separado para cinco ou mais famílias geralmente são financiados com esse tipo de hipoteca. Na maioria dos casos, as qualificações para empréstimos multifamiliares deste tipo são semelhantes às relacionadas com o financiamento de qualquer tipo de edifício comercial.
A obtenção de financiamento para apartamentos multifamiliares geralmente pode ser administrada por meio de qualquer tipo de instituição de crédito que lida com hipotecas comerciais. Isso inclui bancos e empresas hipotecárias. Embora possa haver alguma variação nas qualificações de um credor para outro, todos os credores que oferecem financiamento hipotecário multifamiliar devem cumprir as leis estaduais e nacionais atuais que regem a emissão de hipotecas de qualquer tipo.
Com uma hipoteca multifamiliar, o limite de financiamento é geralmente limitado a algo em torno de 80% do valor de mercado atual total da propriedade. Isso ajuda a minimizar o risco que os credores assumem ao financiar propriedades desse tipo. A ideia é que, em caso de inadimplência e execução hipotecária, o credor ainda pode recuperar todas as perdas associadas ao empréstimo, incluindo o valor original e quaisquer custos associados ao procedimento de execução hipotecária.
No entanto, há credores que estenderão um limite mais alto de financiamento, se houver certas condições. Por exemplo, o credor pode estar disposto a adiantar o valor total do preço de compra se já houver uma relação de trabalho estabelecida e favorável entre o mutuário e o credor. Além disso, alguns credores emitirão empréstimos multifamiliares integrais se houver uma forte razão para acreditar que o valor do imóvel provavelmente será apreciado substancialmente nos próximos anos.
Muitos contratos de hipoteca multifamiliar fornecem termos que permitem até trinta anos para o reembolso do valor principal mais juros. Não é incomum que o contrato também contenha algumas cláusulas que implicariam em penalidades se a hipoteca de trinta anos fosse paga em menos de sete anos. No entanto, a inclusão de penalidades desse tipo tornou-se menos comum nos últimos anos e não aparece nos contratos de hipoteca padrão de vários credores atualmente.
Como em qualquer tipo de situação de empréstimo, uma hipoteca multifamiliar geralmente é emitida com uma taxa de juros fixa ou variável aplicada ao saldo. Um cronograma de reembolso que é construído em torno do pagamento das parcelas mensais também é implementado. Na maioria dos casos, os devedores e credores em qualquer tipo de contrato de hipoteca multifamiliar terão os mesmos direitos e responsabilidades associados a qualquer contrato de hipoteca.
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