Uma agência de títulos é um grupo de investidores que fornecem seguro para garantir que uma casa ou propriedade seja legalmente elegível para venda. Essa conclusão é alcançada depois que a agência de títulos examina cuidadosamente vários fatores e, em seguida, uma porcentagem do preço de venda total é cobrada como uma comissão única do comprador. Depois que o seguro da agência de títulos é adquirido, ele protege o proprietário de quaisquer ônus fiscais ocultos, danos materiais imprevisíveis ou problemas não revelados que ocorreram antes da venda. A cobertura da propriedade então permanece em vigor até que a casa seja refinanciada ou vendida.
A principal responsabilidade de uma agência de títulos é inspecionar todos os aspectos possíveis de uma casa, de cima a baixo. Isso não inclui apenas inspeções comuns para coisas como danos ao telhado, cupins ou problemas de fundação, mas também todos os outros problemas, independentemente de quão sérios ou menores sejam. É por isso que uma agência de títulos lista coisas como vasos sanitários com vazamento, tampas elétricas faltando e pisos que rangem; se não for divulgado antes da venda, a agência de títulos é responsável por substituí-lo.
As agências de títulos fiscalizam mais do que a própria propriedade, no entanto, porque outras ramificações legais podem afetar a venda de uma propriedade. Por exemplo, se houver uma garantia de um banco ou entidade governamental e não for divulgada antes da venda, a agência de títulos será responsável por cobrir essas despesas. O mesmo se aplica a problemas com o solo, questões de irrigação ou direitos de passagem do governo; cada um deles deve ser verificado de forma independente para garantir que estão em conformidade com todas as leis aplicáveis.
Quando uma agência de títulos garante que uma casa está livre e livre de defeitos, o comprador está totalmente protegido de qualquer tipo de responsabilidade existente a partir desse momento. Isso significa literalmente que, se fosse descoberto 100 anos depois que uma casa comprada estava situada sobre um ralo, a agência de títulos seria responsável por restaurar a fundação da casa ou até mesmo movê-la. Como sempre há uma chance de ocorrência de problemas imprevisíveis, é altamente recomendável que qualquer proprietário adquira um seguro de corretora de títulos antes de fechar um imóvel.
Existem algumas exclusões relativas a agências de títulos que os proprietários também devem estar cientes. Sempre que um imóvel é refinanciado, isso essencialmente anula o seguro, uma vez que o empréstimo é rescindido antecipadamente. Embora não seja obrigatório iniciar outra apólice, os especialistas concordam que geralmente é do interesse do proprietário aceitar a cobertura. Para a taxa única de fechamento, os benefícios geralmente superam o custo.