A análise de investimento imobiliário é um processo utilizado pelos investidores para determinar o potencial de lucro na compra de um determinado imóvel. Uma análise desse tipo pode ser usada ao examinar propriedades de investimento para propriedade de longo prazo ou para uma propriedade de investimento que é comprada e restaurada para revenda imediata. O objetivo subjacente da análise é identificar todas as despesas associadas à compra, restauração e manutenção da propriedade, e comparar isso com o potencial da propriedade de fornecer um fluxo consistente de receita ou gerar um grande lucro no momento de revenda.
Freqüentemente, uma análise de investimento imobiliário começa compilando um histórico da propriedade. Isso inclui quem já possuiu o imóvel no passado, para que o imóvel era usado e como o valor do imóvel aumentou ou diminuiu ao longo dos anos. Os investidores também irão analisar as transferências do imóvel de um proprietário para outro para se certificar de que não há irregularidades que possam fazer com que o título seja contestado em algum momento futuro.
Com o histórico da propriedade firmemente estabelecido, a análise de investimento imobiliário passará a avaliar o estado atual do imóvel. Isso significa observar o estado geral da propriedade em si, incluindo as condições de quaisquer edifícios no terreno, bem como o estado geral do paisagismo. Ao mesmo tempo, o investidor também levará em consideração as condições gerais do bairro e o impacto que isso tem no valor atual do imóvel em questão.
Depois de abordar os fatores do passado e do presente, a análise de investimento imobiliário fará projeções sobre o futuro do mercado imobiliário. Isso inclui ter uma ideia de que tipo de imposto de propriedade de investimento será aplicado enquanto a propriedade estiver na posse do investidor, os custos de renovação dos edifícios, bem como a melhoria do terreno, e o potencial da propriedade para gerar receita de alguma forma . Durante esse estágio, o investidor desejará saber quanto tempo levaria para que seu investimento produzisse um retorno, bem como o valor do fluxo de receita.
Uma análise de investimento imobiliário é útil ao procurar qualquer tipo de investimento imobiliário. Os especuladores desenvolverão a análise para propriedades de investimento comercial da mesma forma que um “flipper” faria ao olhar para propriedades residenciais para reforma e uma venda rápida. Ao abordar o histórico do imóvel, a condição atual e o potencial futuro, é possível evitar fazer um negócio que tem grande probabilidade de resultar em prejuízo e focar a atenção em negócios imobiliários com potencial sólido.