Um dos muitos documentos necessários em uma transação imobiliária é a avaliação da casa – uma declaração por escrito do valor de uma casa. O valor é obtido calculando vários fatores diferentes e analisando as condições de mercado na área. Embora compradores e vendedores possam subestimar a avaliação da casa, ela continua sendo uma parte importante de qualquer venda de imóveis.
A avaliação da casa deve ser realizada por um avaliador licenciado que tenha experiência em estimar o valor atual da casa. Durante o processo, o avaliador visitará o local e tirará fotos internas e externas. Medições também serão feitas. Um exame da propriedade é feito a fim de identificar quaisquer defeitos ou atualizações na propriedade. Isso é necessário para atribuir um valor justo e justificável a uma casa.
A abordagem de custo é uma forma de atribuir um valor a uma casa e geralmente é usada para fins de seguro. Envolve o uso da taxa atual de construção de uma casa por metro quadrado em uma determinada área. O custo de atualizações ou reparos está incluído na abordagem de custo para refletir um verdadeiro valor substituível. O valor em dólares calculado pela abordagem de custo, no entanto, nem sempre é igual ao valor de mercado em uma avaliação.
A abordagem de mercado calcula o valor de uma casa pesquisando a tendência atual do mercado em uma determinada área. A casa que está sendo avaliada é comparada a outras casas semelhantes na mesma área que foram vendidas recentemente. A metragem quadrada e as comodidades de cada casa devem ser semelhantes. Deve haver três comparáveis para a casa média com comparáveis adicionais para casas maiores e mais caras na avaliação final.
Ao realizar a avaliação da casa, o avaliador irá notar quaisquer deficiências ou atualizações e computá-los no valor final. Dependendo da deficiência, podem ser necessários reparos e manutenção antes que qualquer transação possa ocorrer. Nesse caso, uma inspeção final deverá ser realizada e documentada.
Concluir a avaliação da casa é uma parte importante de qualquer transação imobiliária e pode ser o documento que abre ou fecha o negócio. Os credores usam a avaliação para determinar o valor do empréstimo hipotecário e o seguro do proprietário que será necessário para pagar a hipoteca. As seguradoras usarão uma avaliação residencial para determinar o valor da cobertura da casa.
É importante preparar a casa antes de fazer uma avaliação da casa. Isso resultará na atribuição dos melhores valores de mercado e custo possíveis à casa.