A data de fechamento é a data designada em que uma venda de propriedade é considerada final. As datas de fechamento envolverão vários componentes que devem ser tratados e concluídos para que o processo seja considerado final. Às vezes chamada de data de conclusão, a data de fechamento é significativa tanto para o comprador quanto para o vendedor. No caso de um corretor de imóveis estar envolvido na transação, a data de fechamento também é uma invenção importante para o profissional imobiliário.
As datas de fechamento marcam o ponto no processo de transação em que todas as funções importantes associadas à troca de propriedade devem ser concluídas. Isso significará coisas diferentes para cada parte envolvida na transação. Como tal, cada parte terá itens de ação específicos para resolver a fim de garantir que a data de fechamento não seja adiada por algum motivo.
No caso do comprador, há dois itens de ação importantes a serem considerados antes que ele esteja pronto para a data de fechamento. Primeiro, o comprador terá um financiamento garantido para a compra do imóvel ou terá dinheiro em mãos para garantir a compra. Quando o comprador está fazendo uma compra à vista, não é incomum que ele use um instrumento financeiro como um cheque visado. Em segundo lugar, o comprador terá preenchido toda a papelada necessária para permitir que a compra prossiga.
Para o vendedor, a data de fechamento também é significativa. Antes que a data de fechamento possa ser definida, o vendedor deve primeiro aceitar a oferta de compra que é estendida pelo comprador. Às vezes, isso envolverá a investigação do histórico de crédito do comprador, se o vendedor pretende financiar a compra pessoalmente. O vendedor também será responsável por apresentar prova legal de que o imóvel em questão tem um título claro e que o vendedor tem autoridade para celebrar um contrato de venda do imóvel.
Quando um corretor de imóveis está envolvido na transação, o corretor de imóveis geralmente coordena os esforços do comprador e do vendedor. Para tanto, o corretor de imóveis trabalhará para negociar um acordo que seja agradável para ambas as partes, auxiliar o comprador na verificação do método de financiamento, certificar-se de que a propriedade atende aos requisitos locais relativos à venda de propriedade e preparar os documentos legais para completar oferta. O corretor também geralmente supervisiona o processo de preparação da escritura e garante que a entrega da escritura ao novo proprietário ocorra em tempo hábil.