Nos Estados Unidos, uma escritura de fideicomisso (ou escritura de fideicomisso) é uma prova de dívida. É o registro da transferência do título de propriedade a um terceiro para mantê-lo como garantia. É uma forma comum de financiamento de seu imóvel em vários estados. É também o documento de título registrado nos registros públicos.
Um instrumento de escritura de fideicomisso identifica a descrição legal da propriedade, o devedor e o credor, o montante do empréstimo, o início do empréstimo e as datas de vencimento. Ele também especifica taxas atrasadas, penalidades de pré-pagamento, taxas de juros ajustáveis ou fixas e quaisquer procedimentos legais ou disposições e requisitos.
Enquanto a maioria dos estados usa uma hipoteca, estados como a Califórnia usam um contrato de fideicomisso. Essa escritura estabelece que o fiduciário detém o título da propriedade até que a obrigação seja paga integralmente. Em outras palavras, há um sistema de três partes: o comprador da propriedade que está solicitando o empréstimo, o credor e o administrador, que mantém o título de fideicomisso de boa fé para o credor e o devedor.
Muitas vezes, uma empresa de título é designada como fiduciária. Eles manterão o documento como garantia da hipoteca ou da empresa de empréstimo. Quando a propriedade for quitada, a empresa de título irá liberar o título de fideicomisso na forma de um Termo de Liberação. Nesse ponto, o título é transferido para o comprador, marcado como “pago integralmente”.
A companhia de títulos é um veículo silencioso na maioria das transações e atua independentemente do comprador ou do credor. Somente se houver inadimplência no empréstimo, eles farão uma rolagem ativa. Nesse ponto, o agente fiduciário apresentará um Aviso de Inadimplência, dando ao mutuário 90 dias para pagar quaisquer pagamentos atrasados e multas. No final desse período, e um aviso de publicação de jornal de 21 dias, o administrador tem o poder de vender a propriedade e usar o produto para pagar o credor.
Embora um contrato de fideicomisso estabeleça o título para o fiduciário, o comprador ainda detém os direitos e privilégios da propriedade. A principal diferença entre uma hipoteca e um contrato fiduciário é que esse documento permite que o administrador execute a hipoteca diretamente. Eles não precisam levar a inadimplência ao tribunal.