Para compreender o conceito de escritura fiduciária, é importante ter uma noção clara do que está envolvido no funcionamento de um fiduciário. Aqui estão alguns antecedentes sobre o papel do empoderamento fiduciário e como isso pode se traduzir na emissão de uma escritura fiduciária.
Essencialmente, um fiduciário é um indivíduo que foi autorizado a lidar com os assuntos financeiros de outra pessoa. Essa responsabilidade pode ter surgido em função de assumir a tutela de um indivíduo que não tem mais condições de administrar por motivo de doença ou colapso emocional. Em outros casos, o fiduciário pode ter sido nomeado curador, executor ou conservador para a administração do espólio de um ente querido que faleceu recentemente.
As características do funcionamento adequado como fiduciário são o desejo de gerir os recursos de forma adequada, recusando-se a lucrar com o empreendimento, a menos que especificamente previsto nos termos das obrigações descritas, e nunca permitir que interesses pessoais entrem em conflito com a gestão do patrimônio. Em suma, os fiduciários sempre agirão no melhor interesse financeiro do indivíduo que ele ou ela foi designado para proteger. Isso inclui pedir a emissão de uma escritura fiduciária.
Muitas vezes, na situação de liquidar um patrimônio ou de administrar os recursos de um ente querido que não é capaz de tomar decisões, é necessário vender o imóvel. É aqui que o conceito de escritura fiduciária entra em jogo. O fiduciário, como parte da administração da propriedade, tem autoridade para vender a propriedade em nome do proprietário principal. Para que uma escritura fiduciária seja concedida, deve estar perfeitamente claro para os tribunais que o fiduciário está de fato agindo no melhor interesse do representado.
Além disso, a escritura deve indicar que o fiduciário divulgou totalmente a condição da propriedade e não está em posição de lucrar pessoalmente com a venda de qualquer maneira. Além disso, deve ficar claro que a venda não levará a um conflito de interesses entre a propriedade que está sendo administrada e quaisquer relações comerciais externas que o guardião, executor ou curador possam desfrutar.
Uma escritura fiduciária não é emitida levianamente. Uma investigação cuidadosa das razões e vantagens para o patrimônio principal deve ser apresentada de forma clara. Além disso, o fiduciário deve demonstrar de boa fé que não obterá benefícios financeiros não autorizados com a venda da propriedade ou com a aquisição da propriedade por um comprador. Visando manter o interesse superior do proprietário principal do imóvel, mesmo que ele esteja atualmente incapacitado, os atos fiduciários ajudam a manter todos abertos e honestos em todos os assuntos relacionados à venda.