O que é uma extensão de aluguel?

Uma extensão de arrendamento é um acordo contratual entre um arrendatário e um arrendador que resulta em um contrato de aluguel que é estendido após sua data de vencimento original. Os arrendamentos operacionais são contratos de aluguel em que um pedaço de propriedade é alugado por uma determinada parte de sua vida útil, enquanto os arrendamentos financeiros são contratos de aluguel que geralmente resultam na apropriação pelo arrendatário da propriedade arrendada. Em muitos casos, uma extensão do arrendamento pode ser realizada entre as partes envolvidas em um acordo operacional ou de capital.

Os contratos de arrendamento operacional padrão expiram após um número predeterminado de semanas, meses ou anos. Neste momento, o locatário devolve a propriedade ao locador. Alguns acordos operacionais incluem disposições que permitem ao proprietário avaliar as multas, caso o locatário tenha submetido a propriedade alugada a níveis incomuns de desgaste. Para evitar o pagamento dessas taxas, o locatário pode tentar intermediar uma extensão do arrendamento. Posteriormente, o locatário pode usar a propriedade com moderação, de modo que, quando a extensão expira, a condição da propriedade esteja de acordo com sua idade, de forma que o locador não possa avaliar quaisquer penalidades com base no uso e desgaste.

Os contratos de arrendamento mercantil são normalmente definidos como contratos que duram mais de 75% da vida útil do imóvel alugado. Normalmente, o locatário tem a opção de comprar o imóvel alugado por uma quantia nominal no final do prazo de locação. Em outros casos, o locatário pode ter a opção de comprar o imóvel por um preço predefinido em qualquer momento durante o prazo do arrendamento. Um locatário pode depender fortemente da propriedade alugada durante o prazo de locação, mas pode não ter dinheiro para comprar a propriedade pelo preço predefinido. Ao concordar com a prorrogação do arrendamento, o locatário pode continuar a usar a propriedade sem ter que fazer um pagamento único de uma só vez para se apropriar da propriedade.

Assim como os contratos de locação, as extensões de locação estão sujeitas a negociação. Alguns contratos incluem uma provisão para uma prorrogação, caso em que os pagamentos do aluguel pelo prazo estendido podem ser detalhados no contrato de locação original. Em muitos casos, o contrato de aluguel inclui uma opção para a extensão, mas o locador e o locatário devem chegar a um acordo sobre os termos da extensão quando o prazo inicial do arrendamento terminar. Se não for possível chegar a um acordo, a propriedade deve ser devolvida ao proprietário.

A prorrogação do arrendamento pode ser do interesse do arrendador, bem como do arrendatário, porque muitos tipos de propriedade, incluindo veículos e máquinas, se depreciam com o passar do tempo. Em muitos casos, um locador pode ter dificuldade em alugar uma peça velha de maquinário ou um carro velho para um novo locatário porque novos veículos e peças de maquinário estão prontamente disponíveis. Em contraste, o locatário atual pode estar mais disposto do que outra parte a alugar o equipamento antigo devido ao custo de substituí-lo ou devolvê-lo ao locatário.

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