Um arrendamento líquido triplo é aquele em que o inquilino é responsável por praticamente todos os custos associados a uma propriedade, incluindo impostos, seguro e custos de manutenção. É muito mais comum no setor de imóveis comerciais do que em aluguéis residenciais. Os principais benefícios e desvantagens de um arrendamento líquido triplo diferem para o locador e o inquilino, mas incluem um pagamento de aluguel mais baixo, custos mais altos para o inquilino e o risco de o inquilino não manter o edifício conforme necessário.
O arrendamento líquido triplo é um dos quatro tipos principais de arrendamento. Um arrendamento bruto é aquele em que o inquilino paga apenas o aluguel e nenhum outro custo; isso pode ser modificado, por exemplo, no sistema comum pelo qual o inquilino é responsável pelas contas de serviços públicos. Um único arrendamento líquido significa que o inquilino também paga os impostos de propriedade relevantes. Um arrendamento líquido duplo significa que o inquilino paga os impostos sobre a propriedade mais o seguro do edifício. Um arrendamento líquido triplo, também conhecido como Net-Net-Net ou NNN, cobre tudo isso, além do inquilino ser responsável pelos custos de manutenção.
Para o inquilino, o principal benefício de um arrendamento líquido triplo é que o pagamento do aluguel em si costuma ser relativamente baixo. Isso pode ser particularmente benéfico se o inquilino puder cobrir os outros custos a baixo custo. As maiores desvantagens incluem a existência de responsabilidades de custo agregado e o fato de que elas se aplicarão mesmo que o desempenho dos negócios da empresa seja prejudicado. Em particular, as leis tributárias podem restringir o quanto dessas responsabilidades de custo são dedutíveis de impostos.
Para o proprietário, a principal vantagem é que, de forma contínua, ele tem poucos ou nenhum custo operacional. Isso significa que o aluguel, embora menor do que em outros tipos de arrendamento, é uma fonte de renda relativamente segura. A principal desvantagem, além do aluguel menor, é que o locador corre o risco de responsabilizar o locatário pela manutenção; se o inquilino fizer um trabalho ruim, o proprietário pode ter que enfrentar custos adicionais ou passar pelo aborrecimento e despesas de fazer valer o aluguel.
Há uma etapa além de um arrendamento líquido triplo. Este é um arrendamento vinculável, às vezes chamado de arrendamento líquido triplo absoluto. Isso significa que o inquilino é totalmente responsável por todos os custos em quaisquer circunstâncias. A consequência mais notável disso é que no caso de o edifício ser destruído, por exemplo em um incêndio, o inquilino não deve apenas continuar a pagar o aluguel, mas deve reconstruir e restaurar completamente a propriedade, independentemente de qualquer plano de seguro pagar .
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