Uma locação operacional é uma locação que permite a alguém o direito de usar um imóvel a curto prazo, sem quaisquer direitos de propriedade. Alguns exemplos de arrendamentos operacionais incluem arrendamentos de imóveis comerciais por proprietários de empresas, arrendamento de aeronaves por uma companhia aérea ou arrendamento de equipamentos industriais por fabricantes. Existem várias razões para optar por um arrendamento operacional em contraste com outros tipos de arrendamento ou propriedade total.
Com um arrendamento operacional, o prazo do arrendamento é consideravelmente menor do que a expectativa de vida geral da propriedade sendo arrendada. Este tipo de arrendamento é ideal para pessoas que desejam usufruir de um imóvel, mas não o desejam. A propriedade vem com uma série de responsabilidades e riscos que podem não ser aceitáveis. Os arrendamentos fornecem muito mais flexibilidade, o que pode ser altamente benéfico, e um arrendamento bem estruturado pode reduzir as despesas de administração de um negócio.
Em um arrendamento mercantil, ao contrário, o arrendamento vem com alguns direitos de propriedade. Vários critérios podem fazer com que um arrendamento seja classificado como arrendamento financeiro. Se a duração do arrendamento exceder 75% da vida esperada da propriedade ou o valor do arrendamento exceder 90% do valor, é um arrendamento mercantil. Da mesma forma, se o arrendamento incluir uma opção de compra a uma taxa inferior ao valor de mercado ou se a propriedade do imóvel for transferida no final do arrendamento, é um arrendamento mercantil.
Os arrendamentos de capital e operacionais são tratados de maneira diferente nos balanços financeiros, documentos fiscais e outras informações financeiras. Isso torna a distinção entre os dois importante e, em muitas regiões, a distinção é claramente definida pela lei para garantir que as pessoas classifiquem seus arrendamentos de maneira adequada. Para empresas de capital aberto, é especialmente importante manter os registros financeiros honestos e que reflitam a verdadeira situação da empresa.
Os termos de um arrendamento operacional podem variar consideravelmente. É importante avaliar o contrato de arrendamento com cuidado para confirmar se os termos são razoáveis e para garantir que sejam totalmente compreendidos. Se as pessoas quiserem contestar os termos ou se estiverem preocupadas com o texto de um contrato de locação, devem expressar essas questões antes que o contrato seja assinado e solicitar que sejam resolvidas. Depois que um arrendamento operacional é assinado, é muito mais difícil contestar os termos e as pessoas podem acabar em situações desconfortáveis como resultado.
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