Uma hipoteca colateralizada é, em palavras mais simples, um tipo de empréstimo que envolve o uso de bens imóveis para garantir fundos. A soma exata é algo que o mutuário e o credor concordam antes da assinatura do contrato entre os dois. Na condução do negócio, existem regras exatas que são definidas e podem variar entre empresas e locais, portanto, não há perímetros definidos que são seguidos com uma hipoteca com garantia. Essas regras definem que tipo de hipoteca será incluída na obrigação hipotecária colateralizada ou CMO, bem como o valor do princípio e dos juros, e todos os demais pontos específicos que foram acordados por ambas as partes envolvidas.
De modo geral, uma hipoteca colateralizada consiste em um imóvel cujo valor é avaliado para cobrir as notas promissórias. Este último determina o valor necessário de juros e o cronograma que define como e quando deve ser pago. Grandes lojas e shoppings, bem como prédios de escritórios, são exemplos de imóveis que podem ser financiados com hipoteca quando se trata de títulos de investimento. Esse tipo de negócio é mais comumente realizado por empresas como bancos e seguradoras que têm fundos para emprestar e o conhecimento para cobrar se a entidade que está recebendo o dinheiro atrasar os pagamentos exigidos.
Esse tipo de crédito é aquele que será utilizado futuramente pelo tomador. Ao contrário do segundo empréstimo hipotecário, este negócio não envolve dar a alguém o direito de confiscar a propriedade, caso se encontre em dívida financeira. Além disso, o mutuário não precisa gastar toda a soma de dinheiro que obtém de uma hipoteca garantida. Em termos comerciais, este negócio é uma espécie de hipoteca habitual. Uma hipoteca colateralizada é mais regularmente usada em casos de reconstrução ou algum tipo de investimento. Todas as informações sobre a hipoteca garantida são sempre mantidas em arquivos públicos.
Resumindo, uma obrigação hipotecária colateralizada é um tipo de investimento garantido por hipoteca com um vencimento fixo. Além disso, porém, deve-se saber que as classes de vencimento são conhecidas como tranches e são determinadas pelo tipo de retorno. Um aspecto negativo de uma obrigação hipotecária colateralizada é que suas taxas de juros são baixas, mas compensam a redução do risco de pré-pagamento e os pagamentos pré-programados.