A isenção de hipoteca é um tipo de redução de impostos ou isenção que se estende aos proprietários. Basicamente, o proprietário pode calcular o valor da isenção usando uma fórmula fornecida por uma agência tributária e, em seguida, reivindicar essa isenção ao preencher uma declaração anual de impostos. O resultado final é que o valor da isenção é deduzido do valor total da receita informada na declaração, auxiliando na redução do valor total dos tributos devidos no período. A qualificação para a isenção de hipoteca dependerá dos critérios estabelecidos pela agência tributária, estando essas qualificações sujeitas a alteração de um exercício fiscal para o seguinte.
O processo de determinação do valor de uma isenção de hipoteca normalmente envolve a identificação dos critérios que devem ser atendidos para receber um dos vários tipos diferentes de isenções relevantes para o tipo de propriedade. Por exemplo, o valor líquido estimado da casa servirá como base para o cálculo dos impostos devidos. A fim de obter uma isenção, o imóvel pode ter de ser considerado a residência principal do proprietário por um determinado período durante o ano fiscal. Isso significaria que, embora o proprietário possa reivindicar uma isenção de hipoteca sobre sua residência principal, essa mesma isenção não seria aplicável a imóveis que funcionem como propriedade para aluguel. Normalmente, outros tipos de isenções estão associados a casas de fim de semana de propriedades residenciais que são alugadas ou alugadas por um senhorio.
Como as leis sobre isenção de hipotecas variam de uma jurisdição para outra, esse tipo de benefício não pode ser estendido em todas as situações. Por exemplo, o proprietário de uma casa móvel que atualmente está localizada em um pedaço de propriedade hipotecária pode ser elegível para a isenção em algumas jurisdições, mas não em outras. Além disso, a isenção pode ser um montante definido com base no valor líquido avaliado da propriedade, ou algum outro método envolvendo o valor líquido da propriedade avaliada e o saldo remanescente da hipoteca pode ser empregado.
Em muitos locais ao redor do mundo, os proprietários devem se inscrever com antecedência para receber a isenção da hipoteca. Normalmente, existem prazos de inscrição que devem ser cumpridos para obter uma isenção para o ano civil seguinte. Deixar de requerer a isenção ou fornecer a documentação necessária para o processamento pode significar a perda da isenção e a impossibilidade de reclamar o valor na declaração de imposto de renda. Normalmente, as agências locais que auxiliam na avaliação da propriedade ou uma agência tributária local podem ajudar a entender quais informações são necessárias para processar a inscrição, bem como fornecer diretrizes para o envio.
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