Também conhecido como uma propriedade a termo ou uma propriedade arrendada, uma propriedade por anos é um tipo de contrato de arrendamento que concede ao arrendatário ou inquilino o direito de fazer uso da propriedade por um período de tempo especificado. Normalmente, o acordo especifica a data exata em que o inquilino pode tomar posse da propriedade, bem como uma data específica em que a propriedade deve ser entregue ao proprietário. Com esses tipos de locação, não há necessidade de o locador ou proprietário do imóvel emitir qualquer tipo de aviso para desocupação do imóvel, uma vez que a data de término do contrato serve como a data em que o locatário deve desistir do imóvel ou estar sujeito a penalidades e possíveis ações legais.
O uso de uma propriedade por anos é normalmente utilizado quando um contrato de arrendamento de longo prazo é desejado. Por exemplo, se o inquilino planeja permanecer na área para uma atribuição de trabalho por um período de cinco anos, este tipo de contrato de arrendamento serviria a vários propósitos. Normalmente, o prazo mais longo bloquearia o valor do aluguel mensal que o inquilino ofereceria ao proprietário do imóvel durante a vigência do contrato. Além disso, um arrendamento deste tipo geralmente fornece disposições muito específicas sobre os direitos e responsabilidades do senhorio e do inquilino. Em alguns países, as disposições típicas tornam muito difícil para qualquer uma das partes desistir do arrendamento antes da data de vencimento, a menos que ocorram circunstâncias muito específicas explicitadas no contrato de arrendamento.
Para os proprietários, uma propriedade por anos também pode ser muito benéfica. Assumindo que o requerente do arrendamento possui a estabilidade financeira e outras características que o locador considera aceitáveis, entrar neste contrato de longo prazo significa que a renda gerada pela propriedade será consistente por um longo período de tempo. Esse não seria necessariamente o caso com um contrato de arrendamento de um ou dois anos, em que sempre há a chance de que o imóvel ficasse vago entre os inquilinos. Além disso, as disposições da propriedade por anos geralmente exigem que o inquilino se comprometa a cuidar adequadamente da propriedade enquanto estiver em sua posse, uma disposição que realmente ajuda o proprietário a manter a propriedade em boas condições ao longo dos anos. .
No caso de as circunstâncias exigirem que um espólio por anos seja rescindido antes da data de expiração, as duas partes geralmente tentarão resolver a questão amigavelmente. Se isso for impossível, uma ou ambas as partes podem buscar apoio no sistema judiciário para resolver a questão. Dependendo da natureza dos eventos que levaram à resolução antecipada do contrato, os tribunais podem ajudar as partes a chegar a um acordo, ou podem decidir a favor de uma das partes, autorizar a rescisão antecipada do contrato e ordenar um ou ambos as partes paguem as despesas associadas à rescisão e as custas judiciais associadas.