Os abatimentos de aluguel são essencialmente reduções de aluguel que podem ocorrer no início de um período de aluguel ou ser estendidos a um locatário em algum ponto posterior no contrato de arrendamento ou aluguel. Às vezes, o aluguel reduzido pode ser usado como um incentivo para entrar em um contrato de arrendamento, fornecendo ao inquilino o que às vezes é chamado de aluguel gratuito por um período de tempo. O mesmo conceito geral de redução do aluguel pode ser aplicado em uma data posterior como um incentivo para renovar o aluguel ou possivelmente como um meio de compensar o inquilino por algum tipo de inconveniente causado por ações tomadas pelo proprietário.
Existem várias abordagens diferentes para o uso de redução de aluguel. Uma das abordagens mais comuns é usar essa estratégia como ferramenta de marketing. Nesse cenário, o locador oferece o que é apresentado como aluguel gratuito aos potenciais inquilinos, como forma de induzi-los a assinar um contrato de arrendamento e se apossar do imóvel. A ideia por trás dessa abordagem é preencher os espaços vazios de aluguel que atualmente não estão gerando nenhuma receita. Ao oferecer o aluguel do primeiro mês gratuitamente, o proprietário pode esperar um fluxo de receita a partir do mês seguinte. Ao mesmo tempo, o novo inquilino não precisa se preocupar com o pagamento do aluguel naquele primeiro mês, tornando mais fácil gerenciar os custos de mudança que podem incluir o pagamento de depósitos de serviços públicos e outros custos relacionados.
Os proprietários também podem constituir provisões para que a redução do aluguel ocorra em pontos estratégicos no prazo do arrendamento. Isso às vezes é incluído como um benefício para inquilinos comerciais que experimentam alguma sazonalidade em seus volumes de negócios. Essencialmente, o locador concorda em renunciar a um determinado valor do aluguel durante meses específicos do calendário que o locatário prevê que gerem níveis reduzidos de renda. O locador se beneficia por ser capaz de manter a propriedade ocupada e continuar gerando receita com o aluguel. Ao mesmo tempo, o inquilino enfrenta menos dificuldade em cumprir suas obrigações para com o locador, permitindo que o relacionamento continue.
O conceito de redução de aluguel também pode ocorrer quando um inquilino é incomodado por ações tomadas pelo locador, como a falta de pagamento de utilidades que estão incluídas no contrato de aluguel, ou a falha em fazer reparos essenciais nos sistemas de encanamento. Aqui, o abatimento pode ser estendido pelo locador como uma demonstração de boa fé, ou possivelmente ser o resultado de uma ação judicial movida contra o locador pelo locatário. Em ambos os casos, uma parte do aluguel é reduzida como forma de compensar o inquilino por quaisquer perdas que ele possa ter incorrido devido às ações do proprietário.
É importante observar que, embora o abatimento do aluguel seja considerado aluguel gratuito em um sentido amplo, esse pode nem sempre ser o caso. Por exemplo, um senhorio pode anunciar uma mudança especial que inclui aluguel grátis para os primeiros dois meses, quando na verdade o aluguel para os dez meses restantes do contrato de um ano é ajustado para compensar a diferença ao longo da vida daquele alugar. Essa abordagem permite que o locador ainda gere o valor desejado de renda com o aluguel ao longo do ano, mas cria a ilusão de que o locatário recebeu algo de graça. Mesmo quando um locatário potencial reconhece que esse tipo de estratégia está sendo usado, ele ou ela ainda pode considerar o acordo vantajoso, uma vez que o abatimento permite estruturar as despesas da melhor forma durante os meses sem aluguel.
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