Uma taxa de millage é uma forma de expressar a taxa de imposto sobre a propriedade em uma determinada área. Refere-se ao valor que deve ser pago por mil dólares do valor do imóvel. Claro, uma taxa de millage pode funcionar da mesma maneira para qualquer unidade monetária, não apenas dólares.
A taxa de millage funciona na mesma linha de uma taxa de porcentagem. A diferença é que a millage divide a soma em milésimos, enquanto a porcentagem divide em centésimos. Millage leva o nome de moinho, que deriva da palavra latina para milésimo; o termo equivalente a “por cento” é permille. A moagem é usada nas avaliações de impostos sobre a propriedade, uma vez que geralmente facilita o cálculo do que usando percentuais. Isso se deve ao tamanho geral dos números encontrados ao se lidar com os preços das casas.
A forma como a taxa de millage é usada é relativamente simples. Por exemplo, em uma área local, a taxa de millage pode ser de $ 12 dólares americanos (USD) por dólar. Isso significa que o proprietário deve pagar $ 12 USD para cada mil dólares de valor tributável de sua propriedade. Se esse valor tributável for $ 50,000 USD, o imposto devido é $ 12 USD multiplicado por 50, totalizando $ 600 USD. A taxa pode ser chamada informalmente de “moinho”: neste exemplo, seria descrita como uma taxa de imposto sobre a propriedade de “12 moinhos”.
Um imposto sobre a propriedade calculado com base em uma taxa de millage é classificado como um imposto ad valorem. Isso significa que se baseia em um valor, neste caso de um imóvel, e não em uma quantidade. Se o imposto sobre a propriedade fosse baseado em uma taxa fixa por casa, independentemente de seu valor, seria conhecido como um imposto específico.
A frase ad valorem também pode ser usada de forma menos formal para se referir ao valor tributável de uma casa. Este é um número produzido por um assessor de impostos que, apesar do nome, avalia os valores dos imóveis e não o próprio imposto. A forma como o valor é avaliado pode variar de local para local. Não corresponderá necessariamente ao valor de mercado atual da propriedade ou terá qualquer conexão direta com o preço de compra real da última vez que a casa foi vendida. Geralmente, porém, será na mesma região que essas figuras.
Na maioria dos casos, a avaliação cobrirá o valor do próprio terreno e o valor dos edifícios. Este último valor é algumas vezes referido como valor de melhoria, a ideia é que o terreno em si não mudou, mas a adição do edifício melhorou o valor geral da propriedade. Em algumas áreas, também pode haver alguma consideração de outras propriedades pessoais pertencentes ao proprietário do imóvel, como veículos particularmente valiosos.