A depreciação da casa é uma diminuição geral no valor de uma casa em comparação com o valor da casa anteriormente. Isso geralmente é visto não apenas em termos do valor de uma casa quando comparado de um ano para o outro, mas também é considerado em relação ao valor de uma casa quando foi comprada. “Depreciação” em termos financeiros geralmente se refere a uma diminuição no valor, enquanto “apreciação” é o termo usado para um aumento no valor. A depreciação da casa pode ser causada por vários fatores diferentes, incluindo as condições da casa, a vizinhança e o mercado imobiliário atual.
Normalmente, há duas maneiras principais de ver a depreciação da casa: em relação ao ano ou anos anteriores e em comparação com a data em que a casa foi comprada. Para quem deseja vender uma casa, a comparação com os anos anteriores pode ser mais importante, pois indica uma perda de valor devido a uma casa não ter sido vendida antes. Alguém que ainda mora em uma casa pode comparar a mudança no valor com a data em que comprou a casa, e isso indicaria como as coisas mudaram desde que a compra foi feita. Essa análise da depreciação de uma casa também pode ser importante para um proprietário nos EUA que pode usar a depreciação como uma dedução fiscal.
A depreciação de uma casa pode ser causada por uma ampla gama de fatores e, para entender completamente por que uma casa se depreciou, esses fatores geralmente devem ser considerados em conjunto. A condição de uma casa é um dos principais elementos quando se considera o valor de uma casa. Se uma casa foi comprada nova e recebeu poucos reparos ao longo de uma década, apesar de exigir esse tipo de trabalho, isso normalmente depreciará o valor de uma casa. A maioria das pessoas que considera a compra de uma casa vê os custos de reparos como uma dedução do que uma casa poderia valer de outra forma.
A vizinhança ao redor de uma casa também pode causar depreciação. Isso pode acontecer normalmente se os índices de criminalidade aumentarem em uma determinada área durante um período de tempo ou se as casas vizinhas em um bairro forem vendidas por menos. A depreciação da casa também é normalmente afetada pelo próprio mercado imobiliário a qualquer momento. Uma casa comprada durante um boom imobiliário ou bolha pode ter sido comprada por mais do que seu valor real, e uma explosão repentina no mercado poderia então depreciar aquela casa abaixo do valor real, criando uma grande oscilação no valor aparente da casa.