Uma venda de escritura fiduciária é um tipo de execução hipotecária que não é supervisionado pelo sistema judicial. A venda do imóvel é administrada por um fiduciário, a quem é conferido o poder de venda do credor hipotecário. O administrador é considerado um terceiro imparcial. As vendas de títulos fiduciários geralmente ocorrem aproximadamente quatro meses após o registro de um aviso de inadimplência.
Algumas jurisdições locais usam um contrato fiduciário no lugar de uma hipoteca tradicional. Escrituras fiduciárias são um acordo entre um devedor, um credor e um administrador. Quando os mutuários recebem dinheiro dos credores para comprar uma casa, eles dão o título legal da propriedade a um administrador imparcial. Para proteger os interesses do credor, o título é detido pelo agente fiduciário, que é nomeado o beneficiário.
O mutuário manterá a propriedade e os direitos legais sobre seu título se a dívida for paga em tempo hábil. Se o devedor inadimplente, o administrador pode vender a propriedade por meio de uma escritura de venda. Semelhante a uma execução judicial, o produto da venda é pago primeiro ao credor para saldar a dívida pendente, com o devedor recebendo os fundos excedentes.
Uma venda de escritura fiduciária não é supervisionada ou registrada em um tribunal. O administrador registra um aviso de inadimplência no condado ou município onde o imóvel está localizado. O mutuário tem 90 dias para responder e saldar a dívida pendente. Se a dívida for paga pelo devedor, o administrador não poderá prosseguir com a venda.
Após 90 dias, uma venda de contrato fiduciário está agendada. A venda geralmente ocorre no município ou município onde o aviso de inadimplência foi protocolado. Mesmo que os tribunais não confirmem as execuções de títulos fiduciários, elas são conduzidas em um ambiente público. O administrador deve postar a propriedade pelo menos 20 dias antes da venda.
Além de publicar um aviso de que a propriedade está em execução hipotecária, o administrador também precisa publicar um aviso sobre a venda do título fiduciário no jornal 30 dias antes. Para atender aos requisitos mínimos, o aviso de venda deve ser publicado no jornal pelo menos uma vez por semana, durante três semanas consecutivas.
Durante a venda, a propriedade é vendida em formato de leilão. Devido à ausência de aprovação judicial, existe o risco de futuros litígios sobre a titularidade do imóvel. Se a qualquer momento durante o processo de execução hipotecária o mutuário declarar falência, a venda do contrato fiduciário não poderá prosseguir.