A propriedade conjunta de uma casa pode ser uma maneira eficaz de comprar uma casa, especialmente se você não puder comprar uma casa por conta própria. Do lado positivo, a propriedade conjunta de uma casa pode permitir que uma pessoa seja proprietária de uma casa quando, de outra forma, ela não poderia pagar. Essa propriedade, por sua vez, pode ajudar a construir sua classificação de crédito para futuras compras. Entre as desvantagens da propriedade conjunta estão os problemas que podem surgir quando chega a hora de dividir a propriedade ou um dos condóminos decide não pagar sua parte.
Existem dois tipos de propriedade conjunta: inquilinos conjuntos e inquilinos em comum. O primeiro é o tipo de propriedade conjunta de uma casa de que goza a maioria dos casais. Nesse tipo de propriedade, todos os coproprietários têm cotas iguais de propriedade. Um proprietário não pode vender uma ação sem a permissão dos outros proprietários, e as ações não podem ser deixadas para alguém em um testamento. Quando um coproprietário morre, sua parte na propriedade vai automaticamente para os outros proprietários, evitando a necessidade de um testamento ou tribunal de sucessões.
O outro tipo de propriedade conjunta, inquilinos em comum, permite que os proprietários especifiquem a porcentagem da participação que cada proprietário recebe em vez de dividi-la igualmente. Isso é útil se um proprietário paga mais do que outro ou se um proprietário deseja menos propriedade para proteger outros ativos. Cada proprietário nesse tipo de arranjo também pode decidir o que acontecerá com sua parcela da propriedade quando morrer.
Embora haja muitos benefícios na propriedade compartilhada, também pode haver sérios riscos. Os acordos legais sempre devem ser feitos para garantir que todos os proprietários sejam tratados de forma justa e as ações sejam divididas de maneira adequada. Além dos acordos legais, a propriedade conjunta de uma casa tende a funcionar melhor quando os coproprietários são compatíveis. Isso ajuda a garantir que um coproprietário não descubra tarde demais que está preso em um acordo que considera insuportável e não acabe pagando mais do que sua parte justa dos custos.
Os acordos de copropriedade são essenciais para proteger os proprietários que compartilham a propriedade conjunta de uma casa. Esses acordos permitem que os coproprietários resolvam quaisquer possíveis desentendimentos antes que a casa seja realmente comprada. Os acordos geralmente cobrem quem tem o direito de fazer uma oferta primeiro, se um dos coproprietários quiser vender sua parte. Eles também incluem cláusulas de mediação e tratam de questões como o que acontecerá se um coproprietário perder um pagamento e quem tem permissão para morar na propriedade. Esses acordos devem ser elaborados por advogados para garantir que sejam totalmente legais e vinculativos.
Para as pessoas que não têm dinheiro ou crédito suficiente para comprar uma casa por conta própria, a propriedade conjunta é uma opção valiosa. Pode ajudar a reduzir os encargos financeiros de uma pessoa, possivelmente oferecendo um pagamento de hipoteca mais baixo do que os pagamentos de aluguel anteriores. Isso também significa que há mais de uma pessoa responsável pelas várias tarefas que vêm com a casa própria, incluindo limpeza doméstica e cuidado do gramado. Enquanto isso, mesmo a compra de uma casa própria parcial pode ajudar a construir a classificação de crédito de uma pessoa, aumentando as chances de ela se qualificar para a casa própria em algum momento no futuro, se desejar.
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