Um advogado do condom?nio representa os propriet?rios em disputas decorrentes da propriedade do condom?nio. As fun??es e os deveres de um advogado do condom?nio s?o variados, dependendo de quem o advogado est? representando e qual ? a natureza da disputa. Um advogado do condom?nio pode representar um propriet?rio, um inquilino ou um conselho do condom?nio.
A propriedade do condom?nio ? um tipo ?nico de propriedade. Embora o propriet?rio de um condom?nio possua uma participa??o de 100% em sua unidade de condom?nio, ele geralmente tamb?m possui um interesse compartilhado no edif?cio em que o condom?nio est? alojado, bem como nas comodidades do edif?cio. Devido a esse tipo de propriedade compartilhada, podem surgir alguns problemas que podem levar um ou mais indiv?duos envolvidos em uma disputa a contratar um advogado do condom?nio.
Com propriedade compartilhada, deve haver algum m?todo para determinar quem pagar? pela manuten??o e como o espa?o ser? compartilhado e governado. Normalmente, uma diretoria ou associa??o de condom?nio ? respons?vel por manter a ordem e regular os espa?os comuns nos edif?cios do condom?nio. Todos os propriet?rios de um condom?nio dentro de um determinado edif?cio geralmente devem pagar taxas ou taxas de associa??o ? diretoria do condom?nio e devem cumprir as regras associadas ? diretoria do condom?nio.
Quando surgem disputas entre uma pessoa que possui um condom?nio e a diretoria do condom?nio, um advogado do condom?nio pode ser chamado. O advogado pode representar o conselho ou o propriet?rio do condom?nio em particular que est? tendo a disputa. O advogado deve o dever fiduci?rio de representar os interesses de qualquer parte que ele represente.
O advogado do condom?nio pode entrar com uma a??o para obrigar um inquilino a cumprir as regras do conselho do condom?nio, se ele estiver trabalhando para o conselho do condom?nio. Ele tamb?m pode emitir avisos de a??es judiciais pendentes se o propriet?rio de um condom?nio n?o cumprir as regras ou n?o pagar taxas do condom?nio. O advogado tamb?m pode ajudar a diretoria do condom?nio a processar d?vidas n?o pagas exigidas como parte da propriedade do condom?nio.
Um advogado de condom?nio que esteja representando um propriet?rio de condom?nio pode entrar com uma a??o contra a diretoria do condom?nio se o propriet?rio do condom?nio acreditar que seus direitos de propriedade est?o sendo limitados injustamente pela diretoria. Ele tamb?m pode ajudar um propriet?rio de condom?nio a facilitar as negocia??es com uma diretoria de condom?nio quando surgirem problemas. Seu objetivo pode ser ajudar a evitar lit?gios por meio de negocia??o e acordo, ou entrar com uma a??o judicial para ajudar o propriet?rio de um condom?nio a obter danos ou receber uma liminar – uma ordem exigindo que o conselho do condom?nio interrompa um determinado comportamento – ou uma mo??o para obrigar, o que ? uma ordem exigindo que o conselho do condom?nio fa?a um determinado comportamento.