Um advogado do condomínio representa os proprietários em disputas decorrentes da propriedade do condomínio. As funções e os deveres de um advogado do condomínio são variados, dependendo de quem o advogado está representando e qual é a natureza da disputa. Um advogado do condomínio pode representar um proprietário, um inquilino ou um conselho do condomínio.
A propriedade do condomínio é um tipo único de propriedade. Embora o proprietário de um condomínio possua uma participação de 100% em sua unidade de condomínio, ele geralmente também possui um interesse compartilhado no edifício em que o condomínio está alojado, bem como nas comodidades do edifício. Devido a esse tipo de propriedade compartilhada, podem surgir alguns problemas que podem levar um ou mais indivíduos envolvidos em uma disputa a contratar um advogado do condomínio.
Com propriedade compartilhada, deve haver algum método para determinar quem pagará pela manutenção e como o espaço será compartilhado e governado. Normalmente, uma diretoria ou associação de condomínio é responsável por manter a ordem e regular os espaços comuns nos edifícios do condomínio. Todos os proprietários de um condomínio dentro de um determinado edifício geralmente devem pagar taxas ou taxas de associação à diretoria do condomínio e devem cumprir as regras associadas à diretoria do condomínio.
Quando surgem disputas entre uma pessoa que possui um condomínio e a diretoria do condomínio, um advogado do condomínio pode ser chamado. O advogado pode representar o conselho ou o proprietário do condomínio em particular que está tendo a disputa. O advogado deve o dever fiduciário de representar os interesses de qualquer parte que ele represente.
O advogado do condomínio pode entrar com uma ação para obrigar um inquilino a cumprir as regras do conselho do condomínio, se ele estiver trabalhando para o conselho do condomínio. Ele também pode emitir avisos de ações judiciais pendentes se o proprietário de um condomínio não cumprir as regras ou não pagar taxas do condomínio. O advogado também pode ajudar a diretoria do condomínio a processar dívidas não pagas exigidas como parte da propriedade do condomínio.
Um advogado de condomínio que esteja representando um proprietário de condomínio pode entrar com uma ação contra a diretoria do condomínio se o proprietário do condomínio acreditar que seus direitos de propriedade estão sendo limitados injustamente pela diretoria. Ele também pode ajudar um proprietário de condomínio a facilitar as negociações com uma diretoria de condomínio quando surgirem problemas. Seu objetivo pode ser ajudar a evitar litígios por meio de negociação e acordo, ou entrar com uma ação judicial para ajudar o proprietário de um condomínio a obter danos ou receber uma liminar – uma ordem exigindo que o conselho do condomínio interrompa um determinado comportamento – ou uma moção para obrigar, o que é uma ordem exigindo que o conselho do condomínio faça um determinado comportamento.