Ocupado por não proprietário é um termo usado para se referir a uma propriedade de uma a quatro unidades que não é ocupada pelo proprietário, seja como residência principal ou secundária. Em outras palavras, a propriedade é mantida como locação. Por razões de estatísticas, as propriedades são classificadas como ocupadas pelo proprietário ou não ocupadas pelo proprietário para aprender mais sobre a demografia de um bairro. Esta informação também pode ser importante por razões fiscais e de financiamento, porque as casas não ocupadas pelo proprietário são tratadas de forma um pouco diferente.
Os proprietários podem comprar uma propriedade especificamente como um investimento de aluguel ou podem decidir alugar suas residências quando se mudam ou adquirem outra propriedade. Quando se trata de empréstimos, os imóveis ocupados por não proprietários vêm com taxas de juros mais altas porque apresentam maior risco de inadimplência. Quanto melhor for a classificação de crédito e o histórico de alguém, maior será a probabilidade de ele obter uma taxa de juros mais baixa, mas os juros geralmente ainda estão vários pontos percentuais acima dos juros de uma casa ocupada pelo proprietário. Algumas pessoas tentam contornar isso ocultando o fato de que estão comprando um imóvel como um aluguel, embora isso não seja legal.
Para impostos e outras declarações financeiras, a natureza da propriedade que as pessoas possuem pode ser importante. Por exemplo, para auxílio financeiro a faculdade, as casas ocupadas pelo proprietário não podem ser contadas como parte dos bens da família, enquanto os aluguéis ocupados por não proprietários mantidos pela família serão contados e considerados ao desenvolver um prêmio de auxílio financeiro. Da mesma forma, diferentes tipos de incentivos fiscais estão disponíveis para diferentes tipos de propriedades.
As estatísticas de habitação também dependem de dados sobre quem está ocupando propriedades residenciais. Uma alta porcentagem de propriedades ocupadas por não proprietários pode reduzir o valor das propriedades, tornando essas estatísticas interessantes para agentes imobiliários e pessoas que estão em processo de compra de imóveis. Também pode fornecer informações importantes sobre a composição de uma comunidade. Por exemplo, uma comunidade pode ter um grande número de aluguéis porque grande parte da população é temporária e não deseja comprar casas, ou porque muitos residentes estão em desvantagem econômica e não podem comprar.
As pessoas interessadas em ver as estatísticas de suas comunidades ou comunidades para as quais estão pensando em se mudar podem frequentemente encontrá-los online em sites que fornecem perfis de comunidade. Geralmente é necessário saber o código postal e pode ser útil saber sobre as comunidades vizinhas ao examinar mapas, descrições de comunidades e outras informações.