Um agente de opini?o de pre?o de corretor (BPO) ? um terceiro neutro contratado para ajudar a estabelecer o valor justo de mercado atual de uma propriedade espec?fica. Esses agentes s?o tipicamente corretores de im?veis contratados por uma empresa de hipotecas, empresa de mitiga??o de perdas ou institui??o financeira. Fornecer uma opini?o sobre o pre?o do corretor ? mais r?pido e mais barato do que realizar uma avalia??o completa. Um agente de BPO far? uma determina??o do valor da propriedade com base em v?rios fatores. Com deveres semelhantes aos avaliadores de propriedades licenciados, os agentes de BPO usam o conhecimento de outras propriedades vendidas em uma ?rea para ajudar a determinar o valor de uma propriedade.
Uma avalia??o de propriedade serve ao mesmo objetivo que um BPO, exceto que as avalia??es tendem a envolver uma inspe??o mais detalhada e s?o tratadas por avaliadores licenciados. Os bancos usar?o um agente de BPO porque custa menos e geralmente pode ser feito muito mais r?pido do que uma avalia??o tradicional. H? um debate sobre a validade do uso de um BPO em vez de uma avalia??o tradicional de propriedades; no entanto, quando os tempos econ?micos s?o apertados e as taxas de execu??o de hipotecas s?o altas, os BPOs podem ser feitos mais rapidamente do que uma avalia??o. Isso ? especialmente valioso quando um banco deseja “vender a descoberto” um im?vel dentro de 30 a 90 dias. Os agentes de BPO tamb?m podem realizar uma avalia??o de propriedade quando os propriet?rios desejam refinanciar a hipoteca a uma taxa de juros mais baixa.
Os fatores b?sicos que um agente de BPO considera ao fazer uma avalia??o da propriedade s?o a condi??o atual da propriedade, o pre?o de venda de casas semelhantes na ?rea circundante e quais reparos podem ser necess?rios para que a casa seja vendida o mais r?pido poss?vel. . A maioria dos agentes de BPO fornece um relat?rio do exterior da propriedade, que inclui fotografias da casa, propriedade e vizinhan?a. Eles procuram defeitos ou problemas externos ?bvios e usam essas informa??es para fazer uma estimativa da condi??o interior. Ajustes como a necessidade de um novo telhado, um banheiro extra ou uma melhor visualiza??o tamb?m s?o considerados por um agente de BPO ao determinar o valor justo de mercado de uma propriedade.
A maioria das empresas prefere que um agente de BPO possua uma licen?a imobili?ria, alguma experi?ncia no mercado imobili?rio local e conhecimento do bairro em que est? trabalhando. Como avaliadores de propriedades licenciados, espera-se que um agente de BPO permane?a livre de qualquer influ?ncia de qualquer parte com interesse na transa??o de propriedade. Corretores e agentes imobili?rios que trabalham com uma licen?a atual s?o a escolha natural para desempenhar as fun??es de um agente de BPO.