Um agente de opinião de preço de corretor (BPO) é um terceiro neutro contratado para ajudar a estabelecer o valor justo de mercado atual de uma propriedade específica. Esses agentes são tipicamente corretores de imóveis contratados por uma empresa de hipotecas, empresa de mitigação de perdas ou instituição financeira. Fornecer uma opinião sobre o preço do corretor é mais rápido e mais barato do que realizar uma avaliação completa. Um agente de BPO fará uma determinação do valor da propriedade com base em vários fatores. Com deveres semelhantes aos avaliadores de propriedades licenciados, os agentes de BPO usam o conhecimento de outras propriedades vendidas em uma área para ajudar a determinar o valor de uma propriedade.
Uma avaliação de propriedade serve ao mesmo objetivo que um BPO, exceto que as avaliações tendem a envolver uma inspeção mais detalhada e são tratadas por avaliadores licenciados. Os bancos usarão um agente de BPO porque custa menos e geralmente pode ser feito muito mais rápido do que uma avaliação tradicional. Há um debate sobre a validade do uso de um BPO em vez de uma avaliação tradicional de propriedades; no entanto, quando os tempos econômicos são apertados e as taxas de execução de hipotecas são altas, os BPOs podem ser feitos mais rapidamente do que uma avaliação. Isso é especialmente valioso quando um banco deseja “vender a descoberto” um imóvel dentro de 30 a 90 dias. Os agentes de BPO também podem realizar uma avaliação de propriedade quando os proprietários desejam refinanciar a hipoteca a uma taxa de juros mais baixa.
Os fatores básicos que um agente de BPO considera ao fazer uma avaliação da propriedade são a condição atual da propriedade, o preço de venda de casas semelhantes na área circundante e quais reparos podem ser necessários para que a casa seja vendida o mais rápido possível. . A maioria dos agentes de BPO fornece um relatório do exterior da propriedade, que inclui fotografias da casa, propriedade e vizinhança. Eles procuram defeitos ou problemas externos óbvios e usam essas informações para fazer uma estimativa da condição interior. Ajustes como a necessidade de um novo telhado, um banheiro extra ou uma melhor visualização também são considerados por um agente de BPO ao determinar o valor justo de mercado de uma propriedade.
A maioria das empresas prefere que um agente de BPO possua uma licença imobiliária, alguma experiência no mercado imobiliário local e conhecimento do bairro em que está trabalhando. Como avaliadores de propriedades licenciados, espera-se que um agente de BPO permaneça livre de qualquer influência de qualquer parte com interesse na transação de propriedade. Corretores e agentes imobiliários que trabalham com uma licença atual são a escolha natural para desempenhar as funções de um agente de BPO.