Os avaliadores aprovados pela Federal Housing Administration (FHA) são responsáveis por julgar o valor de uma propriedade que é objeto de um pedido de hipoteca com seguro da FHA. O FHA auxilia pessoas que talvez não consigam obter uma hipoteca por motivos de crédito ou emprego na obtenção de uma hipoteca a uma taxa de juros competitiva. Os avaliadores também são responsáveis por verificar se um imóvel é seguro e habitável para o comprador proposto. Avaliar o risco para o credor se a propriedade cair em execução forçada é a principal razão pela qual um credor hipotecário emprega um avaliador antes que uma hipoteca seja processada. Um avaliador da FHA deve receber educação e treinamento específicos para receber uma licença e certificação.
As hipotecas são seguradas pelo FHA, a fim de fornecer proteção ao credor ao fornecer fundos para comprar um imóvel a um comprador cujo crédito pode não atingir os níveis exigidos para uma hipoteca que não seja do FHA. Cada credor emprega um avaliador para encontrar o valor da propriedade com base em fatores como tamanho, localização e condição da propriedade. Os avaliadores aprovados pela FHA geralmente valorizam uma propriedade, encontrando um preço médio com base nos preços de venda de três propriedades comparáveis na mesma área (geralmente chamadas de “comps”) de tamanho e condição comparáveis. Todas as três propriedades geralmente foram vendidas nos 12 meses anteriores para fornecer um valor médio da propriedade a ser hipotecada.
A segurança e as condições da propriedade que está sendo avaliada não são a principal prioridade do avaliador da FHA, embora as diretrizes da FHA permitam que um avaliador faça julgamentos básicos sobre a condição da propriedade. Os avaliadores podem decidir se uma propriedade é inabitável e recomendar que uma venda de propriedades da FHA não ocorra. Os credores recebem uma lista de reparos que devem ser concluídos para tornar a propriedade segura para habitação. Reparos recomendados pelo avaliador podem ser solicitados pelo credor para que a hipoteca prossiga.
Os credores são responsáveis por encontrar e empregar um avaliador da FHA para garantir que as possíveis perdas associadas à execução não sejam maiores que o valor da propriedade. Os avaliadores determinam se o preço de compra proposto de uma propriedade é razoável e reflete o valor de mercado. O valor da propriedade deve ser alto o suficiente para garantir que o credor possa recuperar a maioria das hipotecas e custos associados a uma possível execução duma hipoteca.
Cada avaliador da FHA deve ser licenciado ou certificado pelo estado após a conclusão dos cursos de educação relevantes. Os cursos de educação especializada são concluídos pelos avaliadores que desejam ser aceitos pela FHA como avaliadores aprovados. Cada credor geralmente emprega seus próprios avaliadores que são aprovados para avaliar propriedades segundo as diretrizes da FHA.