Os avaliadores aprovados pela Federal Housing Administration (FHA) s?o respons?veis ??por julgar o valor de uma propriedade que ? objeto de um pedido de hipoteca com seguro da FHA. O FHA auxilia pessoas que talvez n?o consigam obter uma hipoteca por motivos de cr?dito ou emprego na obten??o de uma hipoteca a uma taxa de juros competitiva. Os avaliadores tamb?m s?o respons?veis ??por verificar se um im?vel ? seguro e habit?vel para o comprador proposto. Avaliar o risco para o credor se a propriedade cair em execu??o for?ada ? a principal raz?o pela qual um credor hipotec?rio emprega um avaliador antes que uma hipoteca seja processada. Um avaliador da FHA deve receber educa??o e treinamento espec?ficos para receber uma licen?a e certifica??o.
As hipotecas s?o seguradas pelo FHA, a fim de fornecer prote??o ao credor ao fornecer fundos para comprar um im?vel a um comprador cujo cr?dito pode n?o atingir os n?veis exigidos para uma hipoteca que n?o seja do FHA. Cada credor emprega um avaliador para encontrar o valor da propriedade com base em fatores como tamanho, localiza??o e condi??o da propriedade. Os avaliadores aprovados pela FHA geralmente valorizam uma propriedade, encontrando um pre?o m?dio com base nos pre?os de venda de tr?s propriedades compar?veis ??na mesma ?rea (geralmente chamadas de ?comps?) de tamanho e condi??o compar?veis. Todas as tr?s propriedades geralmente foram vendidas nos 12 meses anteriores para fornecer um valor m?dio da propriedade a ser hipotecada.
A seguran?a e as condi??es da propriedade que est? sendo avaliada n?o s?o a principal prioridade do avaliador da FHA, embora as diretrizes da FHA permitam que um avaliador fa?a julgamentos b?sicos sobre a condi??o da propriedade. Os avaliadores podem decidir se uma propriedade ? inabit?vel e recomendar que uma venda de propriedades da FHA n?o ocorra. Os credores recebem uma lista de reparos que devem ser conclu?dos para tornar a propriedade segura para habita??o. Reparos recomendados pelo avaliador podem ser solicitados pelo credor para que a hipoteca prossiga.
Os credores s?o respons?veis ??por encontrar e empregar um avaliador da FHA para garantir que as poss?veis perdas associadas ? execu??o n?o sejam maiores que o valor da propriedade. Os avaliadores determinam se o pre?o de compra proposto de uma propriedade ? razo?vel e reflete o valor de mercado. O valor da propriedade deve ser alto o suficiente para garantir que o credor possa recuperar a maioria das hipotecas e custos associados a uma poss?vel execu??o duma hipoteca.
Cada avaliador da FHA deve ser licenciado ou certificado pelo estado ap?s a conclus?o dos cursos de educa??o relevantes. Os cursos de educa??o especializada s?o conclu?dos pelos avaliadores que desejam ser aceitos pela FHA como avaliadores aprovados. Cada credor geralmente emprega seus pr?prios avaliadores que s?o aprovados para avaliar propriedades segundo as diretrizes da FHA.