Um avaliador da equipe avalia im?veis para fins de empr?stimo. Esses profissionais de finan?as determinam o valor de uma propriedade para que um banco possa decidir quanto dinheiro deseja emprestar em uma hipoteca ou empr?stimo de capital pr?prio. Em muitas regi?es, ? necess?rio ter uma licen?a para trabalhar como avaliador. Os regulamentos podem variar e pode ser aconselh?vel verificar as listas de empregos para ver que tipos de qualifica??es os empregadores esperam ao se preparar para se tornar um avaliador de equipe.
Antes de um banco originar um empr?stimo, ele pode solicitar uma avalia??o do im?vel. Os grandes bancos mant?m uma equipe para desempenhar essa fun??o, em vez de contratar o trabalho para terceiros. Um avaliador da equipe pode optar por se concentrar em tipos espec?ficos de propriedades, como terrenos, resid?ncias unifamiliares ou im?veis comerciais. Essa especializa??o pode melhorar a qualidade e a precis?o das avalia??es para o empregador.
O avaliador da equipe coleta a documenta??o da propriedade para verificar problemas comuns, como uma nuvem no t?tulo que pode causar atrasos na venda. Os avaliadores tamb?m visitam a propriedade para uma inspe??o f?sica e podem contratar um inspetor para uma avalia??o aprofundada, se isso parecer necess?rio. Eles podem tomar nota da localiza??o, condi??o f?sica e caracter?sticas para come?ar a desenvolver uma estimativa do valor. Tamb?m pode ser necess?rio consultar casas compar?veis ??para determinar seu valor atual de mercado.
“Comps”, como s?o conhecidos, mostra quantas propriedades de um tipo semelhante foram vendidas nos ?ltimos meses. Eles permitem que um avaliador da equipe teste o mercado e baseie uma avalia??o no que as pessoas realmente est?o pagando, em vez de uma avalia??o arbitr?ria. As casas devem estar em bairros semelhantes e devem ser compar?veis ??em termos de condi??o, tamanho do lote e caracter?sticas. Uma casa de tr?s quartos em boas condi??es em um bairro ruim, por exemplo, n?o ? compar?vel a uma casa de dois quartos que precisa trabalhar em um bairro excelente.
A familiaridade com o setor imobili?rio local e a comunidade ? importante para um avaliador da equipe. Os rec?m-chegados a uma ?rea podem n?o saber onde est?o as linhas divis?rias entre diferentes comunidades, por exemplo, ou podem n?o estar familiarizados com os problemas comumente encontrados nas estruturas daquela regi?o. Os avaliadores da equipe podem se inscrever em revistas imobili?rias, acompanhar as declara??es de venda no escrit?rio do gravador de t?tulos e usar outras ferramentas para acompanhar o mercado. Se suas avalia??es estiverem incorretas, as consequ?ncias podem ser caras para seus empregadores.