A aquisi??o do local ? uma das etapas mais importantes na prepara??o para a constru??o ou desenvolvimento de algum tipo de projeto imobili?rio. Existem v?rios fatores que devem ser considerados como parte do processo, incluindo localiza??o, leis de zoneamento, pesquisas de terras e o custo de comprar a propriedade e prepar?-la para a finalidade pretendida. Isso significa que o processo de aquisi??o do site geralmente come?a antes mesmo que um site real seja identificado.
Qualquer projeto de aquisi??o de local come?a com a defini??o de que tipo de caracter?sticas o im?vel deve possuir para ser um bom candidato para o objetivo do projeto. Por exemplo, um site localizado perto de comunidades residenciais, mas ainda classificado como comercial, provavelmente seria vi?vel para um shopping. Supondo que o local em quest?o possa ser nivelado para permitir a constru??o e que o acesso ? ?rea inclua estradas que podem acomodar uma grande quantidade de tr?fego, os investidores podem considerar que vale mais a pena investigar o local. Nesse momento, o objetivo ? identificar os sites que atendam ?s qualifica??es b?sicas do projeto e, em seguida, seguir em frente, escolhendo os sites dispon?veis com base nos benef?cios associados a cada um.
? medida que o processo de aquisi??o do local continua, ? muito importante trabalhar com os munic?pios locais para determinar os regulamentos de zoneamento e constru??o que se aplicam a cada um dos locais propostos. A id?ia ? garantir que os planos para a constru??o estejam em conformidade com os regulamentos locais ou que o munic?pio esteja disposto a conceder uma exce??o ou fazer algumas altera??es no zoneamento para acomodar o projeto. Se o projeto n?o estiver dentro do escopo dos regulamentos e o munic?pio n?o estiver disposto a se comprometer de alguma maneira, outros locais dever?o ser considerados.
Uma vez determinado que um determinado local atende aos padr?es do projeto e as autoridades locais s?o favor?veis ??? constru??o, a pr?xima fase da aquisi??o do local ? abordar o atual propriet?rio do im?vel. Aqui, o processo se concentra em oferecer ao propriet?rio um valor que esteja dentro da faixa do valor de mercado atual da propriedade. Supondo que o propriet?rio esteja disposto a considerar a venda do im?vel, as duas partes podem negociar o pre?o e os termos, chegando a um valor que seja agrad?vel a todos os envolvidos.
Assim que a venda for conclu?da, os novos propriet?rios poder?o concluir o processo de aquisi??o do local, garantindo as licen?as de constru??o adequadas para iniciar a constru??o. Dependendo das leis locais, a obten??o das licen?as pode exigir pouco em termos de tempo ou esfor?o, ou pode exigir que uma junta local envie uma solicita??o que deve ser revisada e aprovada antes da concess?o da permiss?o. Ao investigar esses fatores antes de abordar o propriet?rio e comprar a propriedade, essa fase da aquisi??o do site geralmente ? muito menos complicada e demorada. Uma vez que as licen?as estejam em m?os, os novos propriet?rios podem avan?ar no desenvolvimento da terra, no lan?amento da constru??o e, eventualmente, obter algum tipo de retorno por seus esfor?os.
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