O fechamento ou liquidação de um imóvel é a data em que ocorre a transferência do título. O agente de fechamento prepara uma declaração que lista os débitos e créditos de ambas as partes. Os débitos listados para o vendedor são chamados de custos de fechamento do vendedor.
A responsabilidade por alguns desses encargos pode ser negociada, embora as leis locais possam ditar quem paga por certos itens. A menos que uma hipoteca esteja sendo assumida pelo comprador, um dos custos de fechamento mais significativos do vendedor é o pagamento da hipoteca. O vendedor também é responsável por todos os impostos e ônus mecânicos registrados.
A maioria das transações imobiliárias é realizada por meio de um agente profissional. O vendedor e o agente contratam uma taxa a ser paga com os fundos do vendedor. Se o vendedor contratar um advogado para supervisionar qualquer parte do processo, os encargos pendentes para esse advogado serão considerados custos de fechamento do vendedor.
A maioria dos países exige que o vendedor forneça uma garantia de um título de propriedade claro para o comprador. Isso geralmente é feito por meio de uma seguradora de títulos e inclui taxas para uma busca de títulos e uma apólice de seguro que protegerá o comprador se uma discrepância no título for encontrada em uma data posterior. Esta parte do seguro de título é uma parte dos custos de fechamento do vendedor, embora o comprador muitas vezes também precise comprar uma apólice de título. A parte do comprador apenas garante que ele não colocou qualquer ônus contra o imóvel antes do fechamento.
Várias taxas de transferência são avaliadas durante o fechamento, a maioria das quais é paga pelo vendedor. Alguns países, como o Reino Unido, cobram imposto de selo sobre transações imobiliárias. Se a propriedade fizer parte de uma associação ou cooperativa de proprietários, os custos de fechamento do vendedor também incluirão as taxas de transferência para essas organizações.
Os custos de fechamento de outro vendedor podem incluir um levantamento do terreno, uma garantia da casa ou uma inspeção. Em algumas localidades, esses itens são obrigatórios. Em áreas onde não são necessários, os profissionais imobiliários geralmente recomendam que o comprador obtenha pelo menos uma inspeção de segurança antes do fechamento.
Outros custos são normalmente divididos entre o vendedor e o comprador, embora a responsabilidade muitas vezes possa ser negociada. Isso inclui taxas de custódia, taxas de notário, taxas de transferência eletrônica, taxas de gravação, postagem e taxas de preparação de documentos. Uma vez que os impostos imobiliários são geralmente pagos em atraso, o vendedor é responsável por pagar os impostos até a data do fechamento, embora um comprador possa ter permissão para pagá-los se assim for estabelecido no contrato. Se o vendedor estiver fazendo pagamentos de garantia para seguros e impostos, o valor na conta de garantia será reembolsado a ele após o fechamento.
Os custos de fechamento do vendedor geralmente incluem um valor rateado para água e serviços públicos. O vendedor pode oferecer a compra de uma garantia residencial para o comprador, mesmo quando não for legalmente obrigado a fazê-lo. Ele também pode fornecer um subsídio para atualizar certas deficiências de propriedade. Em alguns casos, o vendedor pode oferecer pontos de pagamento avaliados pela companhia hipotecária do comprador para auxiliar o comprador na obtenção de financiamento.
Ao se preparar para vender uma propriedade, o proprietário deve obter uma estimativa dos custos de fechamento do vendedor. Esta estimativa inicial será aproximada, uma vez que muitos encargos dependem do preço final de venda. Uma vez que o imóvel esteja sob contrato, o agente de fechamento fornecerá a ambas as partes uma estimativa de boa fé, o que deve ajudar a reduzir quaisquer surpresas desagradáveis no fechamento.
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