Uma taxa combinada é uma taxa de juros criada quando um empréstimo é refinanciado a uma taxa diferente da aplicada ao empréstimo original. O que torna a taxa combinada única é que a taxa de juros original ainda se aplica ao valor do empréstimo pendente no momento do refinanciamento. A nova taxa de juros é aplicada a qualquer financiamento adicional concedido ao mutuário como resultado do refinanciamento do empréstimo. Geralmente, a taxa de juros concedida aos fundos adicionais é concedida a uma taxa inferior ao padrão de mercado atual.
Os devedores que precisam se engajar no refinanciamento podem se beneficiar com a obtenção de uma taxa combinada, em vez de tentarem transformar um empréstimo antigo em um novo. Freqüentemente, uma combinação da taxa anterior e da nova taxa de empréstimo resultará em uma taxa de juros mais baixa do que a que pode ser realizada ao se obter um empréstimo que pague o empréstimo existente e ainda forneça os fundos adicionais necessários. Não é incomum que os credores estejam dispostos a estender uma taxa combinada aos clientes existentes, especialmente quando o credor atualmente detém a hipoteca da propriedade em posse do tomador. Estender uma taxa de empréstimo combinada também é uma excelente maneira de evitar que um cliente atual procure um negócio melhor com outros credores.
Diferentes credores rastrearão a taxa combinada de maneiras diferentes. Em alguns casos, o credor fornecerá a documentação que aplica uma porcentagem de cada pagamento mensal ao valor do empréstimo coberto por cada taxa de juros. Por exemplo, cada pagamento mensal pode ser alocado para cobrir o princípio e os juros de 75% do valor original remanescente, enquanto os 25% restantes são aplicados ao financiamento adicional fornecido como resultado do refinanciamento.
Uma abordagem mais comum é calcular uma taxa média que é determinada combinando a taxa de juros original com a nova taxa e dividindo por dois. A taxa média se aplica a todo o saldo devedor, o que fornece ao mutuário uma taxa de juros a ser mantida.