A maioria das chaminés é bastante durável e pode durar anos com poucos problemas, mas a maioria das estruturas mais antigas precisará ser consertada de alguma forma. Existem alguns problemas comuns que exigem reparos profissionais de chaminés e, se não forem corrigidos em um período de tempo razoável, podem causar vários problemas. Um grande conserto de chaminé que nunca é feito pode ser a causa subjacente de problemas de saúde para os residentes da casa ou pode resultar em um pequeno problema que se torna muito maior mais tarde. Por este motivo, é importante conhecer os principais tipos de reparação de chaminés, como a substituição do forro, a reparação da argamassa e a reconstrução a partir do zero.
Muitas chaminés modernas incluem um forro de combustão, que vai desde a área onde o fogo é feito até o topo da estrutura. Seu objetivo é evitar que qualquer gás vaze para dentro da casa, portanto, uma chaminé sem revestimento ou rachada pode ser um problema. A maioria das chaminés de alvenaria tem forros feitos de argila e, quando o creosoto se acumula com o tempo e provoca um incêndio, a argila pode ficar tão quente que pode rachar. Para manter os gases perigosos fora da casa, um forro rachado deve ser substituído.
Para manter uma chaminé com a melhor aparência e funcionando bem, ela deve estar livre de rachaduras na argamassa. A maioria das chaminés que são mantidas no melhor estado é inspecionada anualmente e reparada conforme a necessidade, já que trincas na argamassa são bastante comuns. Felizmente, eles geralmente são fáceis de consertar. Uma área a se concentrar é a fornalha, que é onde os fogos são feitos, então a argamassa deve ser mantida na melhor forma possível. O topo da estrutura, ou coroa de argamassa, também deve ser verificado por profissionais de reparos de chaminés para garantir que não haja rachaduras.
Alguns problemas de chaminé não podem ser resolvidos com um simples reparo e exigem a demolição da estrutura e sua reconstrução completa. Por exemplo, uma rachadura severa no topo da chaminé perto do topo provavelmente não exigirá uma reconstrução completa, mas uma perto do fundo pode, especialmente em áreas sujeitas a terremotos. Quer a rachadura seja visível dentro ou fora da chaminé, ela pode comprometer a integridade da estrutura o suficiente para garantir uma reconstrução completa por razões de segurança. Discutir todas as alternativas com um reparador de chaminés primeiro costuma ser a melhor coisa antes de derrubá-la.