Os sistemas de gerenciamento predial (BMS) ou sistemas de automa??o predial (BAS) s?o programas usados ??para monitorar e controlar a opera??o de um edif?cio. Esses programas s?o executados usando um software de computador vinculado a uma variedade de sistemas operacionais construtivos usando fios ou cabos. Termostatos program?veis ??ou sensores de ilumina??o de ocupa??o s?o exemplos muito b?sicos de sistemas de gerenciamento de edif?cios. Os diferentes tipos de sistemas de gerenciamento predial geralmente s?o categorizados pelos componentes espec?ficos que est?o sendo monitorados.
Um BMS padr?o pode ser programado para incluir sistemas de aquecimento, ventila??o e ar condicionado (HVAC) e ilumina??o. O software BMS permite que os gerentes de constru??o ou o pessoal de manuten??o inspecionem as opera??es de HVAC usando um computador ou definam os n?veis de temperatura e umidade sem ajustar fisicamente o equipamento relacionado. Os sistemas padr?o de gerenciamento de edif?cios tamb?m fornecem controles para ajustar os n?veis de luz com base na ocupa??o, hora do dia ou de acordo com os n?veis de luz solar naquele dia.
Os programas BMS mais avan?ados incluem uma ampla variedade de componentes. Por exemplo, alguns t?m como objetivo maximizar a efici?ncia energ?tica do edif?cio, regulando a velocidade dos ventiladores, resfriadores de ?gua ou cargas el?tricas durante os per?odos de pico. Outros podem se concentrar em sistemas de aspers?o ou alarme de inc?ndio, enquanto alguns at? monitoram a qualidade do ar e ajustam a ventila??o conforme necess?rio. Os sistemas de gerenciamento predial tamb?m podem incluir sistemas de seguran?a ou telecomunica??es, dependendo das necessidades do usu?rio.
Esses diferentes programas BMS tamb?m podem ser classificados por fun??o. Alguns s?o projetados para manter as equipes de opera??es e manuten??o organizadas, enquanto outros se concentram nos custos e desempenho do ciclo de vida. Os programas organizacionais facilitam o monitoramento de sistemas e os ajustes pelas equipes, e podem ajudar a alertar o gerente de constru??o de problemas com v?rios componentes. Os programas de ciclo de vida executam todas essas fun??es organizacionais, mas tamb?m incluem manuten??o e cuidados de rotina necess?rios ao longo da vida de cada sistema. Eles tamb?m mant?m registros de servi?o, despesas e outras informa??es que podem afetar futuras decis?es de manuten??o ou compra.
Os sistemas de gerenciamento de edif?cios oferecem v?rios benef?cios diferentes para os usu?rios. Eles ajudam a maximizar os n?veis de efici?ncia energ?tica, que podem n?o apenas proteger o meio ambiente, mas tamb?m podem reduzir os custos operacionais. Os sistemas bem mantidos tamb?m tendem a durar mais e precisam ser substitu?dos com menos frequ?ncia do que os sistemas que recebem servi?os ou reparos insuficientes. Os programas BMS ajudam a manter os ocupantes confort?veis ??regulando a temperatura e a ilumina??o, o que pode aumentar a produtividade e a satisfa??o do trabalhador. Finalmente, esses sistemas fornecem um m?todo eficaz de organizar e rastrear dados operacionais dentro de um edif?cio, o que pode ajudar a orientar futuros or?amentos ou compras de equipamentos.
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