Os sistemas de gerenciamento predial (BMS) ou sistemas de automação predial (BAS) são programas usados para monitorar e controlar a operação de um edifício. Esses programas são executados usando um software de computador vinculado a uma variedade de sistemas operacionais construtivos usando fios ou cabos. Termostatos programáveis ou sensores de iluminação de ocupação são exemplos muito básicos de sistemas de gerenciamento de edifícios. Os diferentes tipos de sistemas de gerenciamento predial geralmente são categorizados pelos componentes específicos que estão sendo monitorados.
Um BMS padrão pode ser programado para incluir sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) e iluminação. O software BMS permite que os gerentes de construção ou o pessoal de manutenção inspecionem as operações de HVAC usando um computador ou definam os níveis de temperatura e umidade sem ajustar fisicamente o equipamento relacionado. Os sistemas padrão de gerenciamento de edifícios também fornecem controles para ajustar os níveis de luz com base na ocupação, hora do dia ou de acordo com os níveis de luz solar naquele dia.
Os programas BMS mais avançados incluem uma ampla variedade de componentes. Por exemplo, alguns têm como objetivo maximizar a eficiência energética do edifício, regulando a velocidade dos ventiladores, resfriadores de água ou cargas elétricas durante os períodos de pico. Outros podem se concentrar em sistemas de aspersão ou alarme de incêndio, enquanto alguns até monitoram a qualidade do ar e ajustam a ventilação conforme necessário. Os sistemas de gerenciamento predial também podem incluir sistemas de segurança ou telecomunicações, dependendo das necessidades do usuário.
Esses diferentes programas BMS também podem ser classificados por função. Alguns são projetados para manter as equipes de operações e manutenção organizadas, enquanto outros se concentram nos custos e desempenho do ciclo de vida. Os programas organizacionais facilitam o monitoramento de sistemas e os ajustes pelas equipes, e podem ajudar a alertar o gerente de construção de problemas com vários componentes. Os programas de ciclo de vida executam todas essas funções organizacionais, mas também incluem manutenção e cuidados de rotina necessários ao longo da vida de cada sistema. Eles também mantêm registros de serviço, despesas e outras informações que podem afetar futuras decisões de manutenção ou compra.
Os sistemas de gerenciamento de edifícios oferecem vários benefícios diferentes para os usuários. Eles ajudam a maximizar os níveis de eficiência energética, que podem não apenas proteger o meio ambiente, mas também podem reduzir os custos operacionais. Os sistemas bem mantidos também tendem a durar mais e precisam ser substituídos com menos frequência do que os sistemas que recebem serviços ou reparos insuficientes. Os programas BMS ajudam a manter os ocupantes confortáveis regulando a temperatura e a iluminação, o que pode aumentar a produtividade e a satisfação do trabalhador. Finalmente, esses sistemas fornecem um método eficaz de organizar e rastrear dados operacionais dentro de um edifício, o que pode ajudar a orientar futuros orçamentos ou compras de equipamentos.
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