A abordagem de custo é uma métrica usada vagamente na avaliação de imóveis, que se baseia em regras antigas que estabelecem que ninguém quer pagar para usar ou comprar um edifício se custasse menos construir um semelhante. Essa métrica é usada principalmente para determinar o valor de mercado de uma casa ou prédio comercial e é calculada pelo custo médio da construção, mais o terreno e menos a depreciação. A abordagem de custo pode ser altamente imprecisa em algumas áreas, no entanto, devido às constantes flutuações nos custos de terreno e construção.
A abordagem de custo leva em consideração o custo médio atual para construir o mesmo edifício ou semelhante, mas este número base pode mudar devido aos preços das matérias-primas, disponibilidade de terras e popularidade ou demanda da área. O preço médio do terreno em que um edifício está inserido também é levado em consideração. A depreciação, ou uma margem que a representa, é deduzida da abordagem de custo. Uma vez que tantas variáveis podem alterar o número final tão rapidamente, é comum ver a abordagem em termos de uma faixa de preço, em vez de um número definido.
Vendedores e agentes imobiliários usam abordagem de custo em um esforço para oferecer preços competitivos em propriedades comerciais e residenciais. Este método é especialmente útil ao avaliar propriedades que são únicas ou áreas rurais onde não há dados de mercado imediatos disponíveis. Em áreas com muitos edifícios semelhantes, preços comparáveis e dados de mercado podem ser usados para determinar o valor do imóvel.
Os compradores que estão cientes de como um edifício foi avaliado terão um melhor entendimento de sua capacidade de negociar preços. Embora os preços não sejam tão simples como eram antes, a abordagem de custo ainda é um lugar sólido para começar a estimar o valor de uma propriedade do ponto de vista do comprador. Os construtores usarão especialmente a abordagem de custo para decidir como construir um site residencial ou comercial. Se os construtores ignorarem essa métrica, pode ser fácil construir uma propriedade por um preço mais alto do que poderia ser vendido.
Muitos especialistas em imóveis acreditam que apenas aqueles que têm um entendimento moderado dos custos de construção e material devem usar a abordagem de custo para avaliar uma propriedade. Outros fatores, como demanda e dados de mercado, são mais comumente usados em áreas desenvolvidas porque essas técnicas de avaliação tendem a ser mais estáveis. Essas técnicas de avaliação são mais complexas, mas também apresentam uma estimativa mais precisa do valor da propriedade.
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