Uma casa hipotecada é aquela em que a propriedade usada para garantir um depósito é vendida para saldar a dívida porque o tomador do empréstimo não cumpriu ou deixou de fazer os pagamentos do empréstimo dentro do prazo. Quando o devedor não faz os pagamentos por um período especificado no contrato de hipoteca, o credor pode vender o imóvel para quitar o empréstimo. Como o credor deseja recuperar prontamente seu investimento na casa hipotecada, as casas hipotecadas costumam ser vendidas a um valor reduzido.
As leis que envolvem casas hipotecadas variam de estado para estado. A compra de uma casa hipotecada exige procedimentos e requisitos legais diferentes dos de uma venda normal de casa. Algumas casas hipotecadas vão a leilão; nestes casos, pode não ser possível inspecionar a propriedade com antecedência.
Em alguns casos, as casas hipotecadas estão em excelentes condições; outros precisam de muitos reparos. É importante inspecionar a propriedade antes de fazer uma licitação. Também é aconselhável verificar o valor de casas comparáveis para ver se o preço é razoável. Um corretor de imóveis com experiência em casas hipotecadas pode ser útil.
As listagens de casas hipotecadas são publicadas em jornais, na Internet, em boletins informativos e revistas imobiliárias. Você também pode consultar o cartório do condado para ver uma lista de propriedades hipotecadas. Agências governamentais, incluindo o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), também anunciam casas hipotecadas.
Alguns investidores compram uma casa hipotecada a um preço com desconto, fazem as melhorias e reparos necessários e, em seguida, vendem a casa com lucro. Se você estiver interessado em fazer uma oferta para uma casa hipotecada, verifique se existe algum imposto sobre a propriedade não pago ou qualquer outro tipo de garantia.
A execução duma hipoteca do HUD é uma casa comprada com um empréstimo segurado pela Federal Housing Administration (FHA). No caso de casas hipotecadas pela FHA, o credor registra uma reclamação junto à FHA e, em seguida, o HUD coloca a casa à venda. A casa é avaliada e colocada à venda pelo justo valor. Se houver necessidade de reparos, o preço reflete essa necessidade; todas as casas do HUD são vendidas no estado em que se encontram.
A maioria das casas HUD são vendidas em uma situação de licitação lacrada. Uma vez que o período de licitação termina, as ofertas são abertas e o lance mais alto é aceito. Durante o período de oferta inicial, as residências HUD geralmente estão disponíveis apenas para aqueles que desejam morar na casa, não para investidores. No entanto, se ninguém estiver interessado na casa hipotecada para ocupação, a venda será aberta aos investidores.