Per valutare un immobile vengono utilizzati diversi tipi di metodi di valutazione, tra cui l’approccio di mercato e l’approccio del reddito dei sistemi di valutazione. Un altro tipo di metodo di valutazione è il tipo di costo, in cui viene determinato il costo per sostituire un immobile esistente in una condizione simile. L’approccio di mercato ai metodi di valutazione utilizza le vendite confermate e verificate di proprietà simili per determinare il valore di un’altra proprietà. In alcune zone, questo è l’unico metodo legale per valutare una proprietà. Il metodo dell’approccio reddituale esamina il potenziale per una proprietà di guadagnare reddito nell’ultimo periodo di 10 anni al fine di valutare la proprietà rispetto ad altre proprietà dell’area simili.
Esistono diversi metodi di valutazione utilizzati per determinare il valore di terreni e proprietà, a seconda del tipo di terreno che viene valutato. Questi metodi sono in genere stabiliti dalla legge del paese nella maggior parte delle aree. In genere, il terreno libero è il primo tipo di proprietà da valutare poiché la maggior parte dei terreni con una casa o un edificio su di essi è costituita anche da un’area di terreno. Pertanto, questo metodo viene utilizzato per impostare il valore del terreno su cui sorge un edificio prima di allora, valutando l’edificio e aggiungendolo al valore del terreno.
In alcune aree del mondo, l’approccio di mercato dei metodi di stima è l’unico tipo di metodo di valutazione lecito consentito quando si tratta di un immobile di tipo familiare. Confrontando i valori delle case e degli immobili venduti di recente con il tipo di immobile oggetto di stima, si determina il valore effettivo di vendita dell’immobile. Aiuta anche a determinare il prezzo che un venditore potrebbe aspettarsi di ottenere per la proprietà sul mercato.
Sui terreni agricoli, l’approccio del reddito ai metodi di valutazione è comunemente usato per determinare il valore dei terreni agricoli ai fini fiscali. Questi tipi di metodi di valutazione confrontano il potenziale di reddito che un singolo pezzo di terreno potrebbe potenzialmente guadagnare se piantato in modo simile a pezzi di terra comparabili nell’area. Il tipo di terreno, l’acqua disponibile e il drenaggio sono tutti presi in considerazione in questi metodi di valutazione.
L’approccio del costo esamina il costo effettivo che sarebbe necessario per sostituire la proprietà. Prende in considerazione l’età e le condizioni di tutte le strutture della proprietà. Questo tipo di sistema di valutazione è comunemente usato su proprietà commerciali e industriali, tuttavia, la maggior parte delle proprietà commerciali e industriali può essere valutata con tutti i tipi di metodi di valutazione per determinare il valore di mercato effettivo.
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