Sebbene il real estate investment trust (REIT) sia uno strumento in qualche modo nuovo per la maggior parte del mercato asiatico, ora ci sono una varietà di REIT di Singapore differenziati per aspetti principali come rendimento, tipo di asset e strategia operativa regionale. Gli investitori possono scegliere tra questi diversi REIT di Singapore o offerte S-REIT per partecipazioni immobiliari diversificate in un portafoglio locale o internazionale. Conoscere alcune delle principali differenze tra questi tipi di fondi può aiutare gli investitori internazionali a prendere decisioni finanziarie migliori sulle loro scelte REIT e a capire come questi fondi avranno le probabilità di funzionare in climi economici specifici.
Gli esperti sottolineano che l’ingresso dello strumento REIT nei mercati di Singapore è avvenuto di recente, nel 2002. In questi giorni, una varietà di S-REIT, o REIT di Singapore, sono disponibili attraverso gli scambi regionali. Questi fondi immobiliari si differenziano per i tipi di strategie che intraprendono per aumentare i rendimenti, i tipi di attività che acquisiscono e persino le “regole e regolamenti” sottostanti per le proprietà acquisite.
Proprio come i REIT in altre parti del mondo, i REIT di Singapore hanno un diverso “trucco delle risorse”, che è un modo per comprendere i tipi generali di offerte S-REIT. Questi includono REIT del settore, che si concentrano su proprietà commerciali, REIT ospedalieri e sanitari, specializzati in strutture mediche e REIT da appartamento o residenziali.
I REIT di Singapore variano anche in base al rendimento. Un elenco di S-REIT disponibili mostrerà il rendimento previsto per ogni singolo fondo, in modo che gli investitori possano scegliere il livello di potenziale beneficio, così come il rischio e la volatilità, inclusi in un’offerta di fondi. Gli investitori possono anche esaminare le varie commissioni e commissioni per ciascun fondo disponibile. Questi fondi possono anche differire nel modo in cui possono essere tracciati e scambiati sugli scambi Forex.
Un’altra differenza significativa nei tipi di REIT di Singapore è la differenza tra quelli che assomigliano di più ad altri REIT internazionali e altri che mostrano un carattere distintamente regionale. Gli esperti parlano di REIT “syariah” a Singapore che osservano alcune regole religiose/culturali nelle loro proprietà in affitto o in altre acquisizioni. La “conformità” di Syariah può includere divieti su alcol, tabacco e carne di maiale, simili agli editti motivati dalla religione dei governi di tutto il mondo. Vale la pena comprendere queste differenze per gli investitori che desiderano essere coinvolti nei REIT di Singapore.
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