Um analista imobili?rio ? empregado nas ?reas de financiamento e investimento de transa??es imobili?rias. Bancos, empresas de investimento e outras entidades que fornecem financiamento para compra de im?veis e mant?m carteiras de im?veis para venda ou investimento geralmente contratam analistas em seus departamentos financeiros para monitorar o mercado, verificar avalia??es de avalia??o e analisar o desempenho do portf?lio. A pessoa nessa posi??o normalmente serve como contato do departamento de financiamento com o departamento de aquisi??es e desenvolvimento da empresa e produz relat?rios financeiros para a ger?ncia.
A an?lise financeira ? uma parte significativa do financiamento e investimento imobili?rio. Um analista imobili?rio normalmente possui um diploma de bacharel em finan?as ou matem?tica com cursos adicionais em investimento imobili?rio. Os graduados podem ser contratados por empresas que fornecem principalmente financiamento imobili?rio ou que possuem im?veis para fins de investimento. Em ambos os casos, um analista imobili?rio est? preocupado principalmente em estabelecer avalia??es corretas com base em sua avalia??o profissional do mercado local e nacional.
O setor imobili?rio ? tipicamente um investimento a longo prazo. Estabelecer o valor da propriedade pode ser dif?cil devido ao per?odo de tempo entre os pontos de venda e o fato de que n?o existem duas partes iguais. A ?nica maneira definitiva de estabelecer o valor dos im?veis ? vend?-los. Todas as outras avalia??es s?o simplesmente estimativas baseadas em condi??es e compara??es de mercado.
As empresas que fornecem financiamento normalmente usam um analista imobili?rio para verificar a validade das avalia??es. Um avaliador imobili?rio independente usa seu julgamento profissional para determinar o valor de mercado da propriedade. Os credores se baseiam nesse julgamento para decidir o valor m?ximo do empr?stimo para uma hipoteca, caso o credor precise recuperar a propriedade e revend?-la para recuperar o empr?stimo. O trabalho do analista imobili?rio ? fornecer controle de qualidade para o processo de avalia??o para garantir que o avaliador conduz seu trabalho de acordo com os padr?es da empresa. Uma avalia??o mal conduzida pode resultar na empresa emprestar mais dinheiro do que o valor da propriedade.
No lado do investimento, um analista imobili?rio monitora o valor do portf?lio de investimentos imobili?rios de uma empresa. Ele acompanha os indicadores do mercado local e nacional e as tend?ncias econ?micas e demogr?ficas, para que os gerentes de portf?lio tenham as informa??es necess?rias para tomar decis?es sobre a lucratividade futura de propriedades individuais. O analista normalmente fornece recomenda??es sobre novas aquisi??es e usa software especial para construir proje??es financeiras. Ele tamb?m estima o valor atual do portf?lio, com base nas condi??es de mercado.