Quando un agente immobiliare viene contattato per vendere una casa o un immobile, chiederà al proprietario di firmare un accordo. Esistono molti diversi tipi di accordi con gli agenti immobiliari, ma il più comune è il diritto esclusivo di vendita. Questo accordo garantisce che l’agente riceva una commissione per la vendita della proprietà e garantisce che l’agente si impegnerà al massimo per vendere la proprietà. Un diritto esclusivo di vendita è un accordo legalmente vincolante, quindi il proprietario non può uscirne a meno che non licenzi l’agente immobiliare.
Di tutti gli accordi che gli agenti immobiliari possono sottoscrivere con il cliente, il diritto esclusivo di vendita è il più comune. Questo perché dà all’agente il diritto esclusivo di vendere la casa. Nessun altro agente può tentare di vendere la proprietà fintanto che l’accordo è valido e l’agente ha la certezza di ottenere una commissione quando si verifica la vendita. Anche se il proprietario vende la proprietà senza l’agente, l’agente deve comunque ricevere legalmente la commissione concordata.
Accordi diversi dal diritto esclusivo di vendita possono costare al proprietario meno soldi in commissione e il proprietario può essere in grado di evitare di pagare un agente. La maggior parte degli agenti, se sono disposti a utilizzare altri accordi, potrebbero non lavorare così duramente sulla vendita di una proprietà, perché non vi è alcuna garanzia che verrà fatto denaro. Di solito quando viene firmato uno di questi altri accordi, l’agente immobiliare chiederà il pagamento in anticipo per assicurarsi che guadagni dal tentativo di vendere la proprietà.
Un diritto esclusivo di vendita del contratto è legalmente vincolante. Ciò significa che, se il proprietario rifiuta di pagare all’agente la sua commissione dichiarata dopo una vendita, l’agente può citare in giudizio il cliente per danni e perdita di stipendio. Ci sono spesso altre clausole nel diritto esclusivo di contratto di vendita, come un accordo in base al quale il venditore non può contattare altri agenti, né il venditore può tentare di vendere la proprietà senza l’agente specificato nell’accordo.
Se il venditore non è soddisfatto dell’agente e non ritiene che l’agente sia degno di una commissione, il venditore può recedere dal diritto esclusivo di vendere. Questo può essere fatto solo prima di una vendita. Il venditore può licenziare l’agente, che di solito recide l’accordo. L’accordo può offrire altri modi per interrompere qualsiasi connessione con l’agente e dovrebbe essere letto attentamente dal venditore e da un avvocato prima di firmare.
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