La vendita di un atto fiduciario è un tipo di preclusione che non è supervisionato dal sistema giudiziario. La vendita della proprietà è gestita da un fiduciario, a cui è conferito il potere di vendita dal creditore ipotecario. Il fiduciario è considerato una terza parte imparziale. Le vendite dell’atto fiduciario di solito avvengono circa quattro mesi dopo la registrazione di un avviso di inadempimento.
Alcune giurisdizioni locali utilizzano un atto fiduciario al posto di un mutuo tradizionale. Gli atti fiduciari sono un accordo tra un mutuatario, un prestatore e un fiduciario. Quando i mutuatari ricevono denaro dai prestatori per l’acquisto di una casa, danno il titolo legale della proprietà a un fiduciario imparziale. A tutela dell’interesse del prestatore, il titolo è detenuto dal fiduciario, che viene indicato come beneficiario.
Il mutuatario manterrà la proprietà e i diritti legali sul suo titolo se il debito viene pagato in modo tempestivo. In caso di insolvenza del mutuatario, il fiduciario può vendere la proprietà in un atto di vendita fiduciario. Simile a una preclusione giudiziaria, i proventi della vendita vengono prima pagati al prestatore per soddisfare il debito insoluto, con il mutuatario che riceve i fondi in eccesso.
La vendita di un atto fiduciario non è controllata o registrata presso un tribunale. Il fiduciario registra un avviso di mora nella contea o nel comune in cui si trova la proprietà. Il mutuatario ha 90 giorni per rispondere e soddisfare il debito insoluto. Se il debito è pagato dal mutuatario, il fiduciario non può procedere alla vendita.
Dopo 90 giorni è prevista la vendita di un atto fiduciario. La vendita di solito avviene nella contea o nel comune in cui è stata depositata la denuncia. Anche se i tribunali non confermano i pignoramenti dell’atto di fiducia, sono condotti in un ambiente pubblico. Il fiduciario deve inviare la proprietà almeno 20 giorni prima della vendita.
Oltre a pubblicare un avviso che la proprietà è in preclusione, il fiduciario deve anche pubblicare un avviso della prossima vendita dell’atto di fiducia sul giornale 30 giorni prima. Al fine di soddisfare i requisiti minimi, l’avviso di vendita deve essere pubblicato sul quotidiano almeno una volta alla settimana per tre settimane consecutive.
Durante la vendita, la proprietà viene venduta in un formato stile asta. A causa dell’assenza di approvazione giudiziaria, esiste il rischio di future controversie sul titolo della proprietà. Se in qualsiasi momento durante la procedura di pignoramento il mutuatario dichiara fallimento, la vendita dell’atto fiduciario non può procedere.
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