Cercare i migliori REIT azionari è un po ‘più facile che con altri tipi di fondi di investimento immobiliare. Il motivo è che questi fondi investono solo in partecipazioni immobiliari effettive, dove altri REIT possono essere coinvolti nella gestione di mutui o titoli garantiti da ipoteca. Una cosa principale che gli investitori guardano è il tipo di proprietà in cui investe il REIT azionario. Alcuni REIT azionari, come REIT residenziali o REIT commerciali o commerciali, si concentrano specificamente su un certo tipo di proprietà. Altri includono una sorta di “borsa da afferrare” che contribuisce all’obiettivo generale della diversificazione immobiliare.
Un REIT azionario è un tipo specifico di prodotto finanziario che consente di investire in una gamma di proprietà immobiliari. Il REIT è una struttura legale per una sorta di “fondo” che gestisce investimenti in immobili, trasferendo guadagni a un gruppo di investitori o azionisti. Il REIT è tenuto per legge a trasferire la maggior parte del suo reddito sotto forma di dividendi.
Chi è alla ricerca di un REIT azionario può scegliere di guardare prima ai rendimenti. Il rendimento è quanto offre il fondo in termini di dividendi annuali. Alcuni esperti consigliano di utilizzare strumenti di “screener” per cercare i rendimenti desiderati da un REIT azionario. Alcuni investitori esaminano anche elementi come FFO (fondi delle operazioni) per vedere di più sulla strategia dei gestori di fondi e se la leadership crede nel mantenere la liquidità a portata di mano o nel limitare il debito.
Chiunque voglia essere coinvolto in investimenti in REIT azionari vorrà anche guardare al contesto economico generale o al quadro generale. I professionisti si riferiscono al processo di valutazione di un REIT o di un altro fondo come “due diligence”. Broker, trader e altri lo chiamano informalmente “fare i compiti”; due diligence significa fare affidamento sulla propria ricerca per un fondo o un prodotto, piuttosto che accettare semplicemente ciò che qualcun altro dice al riguardo. Gli investitori potrebbero voler esaminare il portafoglio di uno specifico REIT azionario e vedere come si comportano questi tipi di proprietà in un mercato attuale e se è probabile che i tassi di occupazione, ecc., Rimangano gli stessi a lungo termine.
Gli investitori che hanno esperienza con i REIT azionari a volte amano fare previsioni sulla crescita dei dividendi. La crescita dei dividendi determinerà ciò che un REIT probabilmente pagherà negli anni futuri. Sebbene i REIT siano come altri prodotti finanziari e piuttosto opachi quando si tratta di analisi a lungo termine, alcune buone opinioni istruite aiuteranno gli investitori a identificare i migliori REIT azionari da aggiungere a un portafoglio finanziario diversificato.
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