Qualsiasi proprietà acquistata con l’intento di ottenere un rendimento è considerata proprietà di investimento. Può essere un condominio, un duplex, un’abitazione unifamiliare, un terreno libero, un immobile commerciale, praticamente qualsiasi tipo di immobile. Questo tipo di immobile viene acquistato con il solo intento di realizzare una rendita, sia affittando l’immobile, traendo profitto nel tempo dall’apprezzamento, comprando a poco e vendendo ad alto, oppure ristrutturando l’immobile e vendendolo a un prezzo superiore al prezzo di acquisto. Sebbene la maggior parte dei proprietari di investimenti immobiliari non vi viva, in alcuni casi il proprietario può occupare una parte della proprietà.
L’acquisto di proprietà di investimento può essere un’impresa redditizia, sia che si speri semplicemente di acquistare una casa o che si progetti di fare affari con tali investimenti. Una strategia per i principianti è acquistare una proprietà come un duplex o un’altra abitazione multifamiliare e vivere in un’unità mentre si affitta l’altra. In questo modo, i soldi raccolti dall’affittuario o dagli affittuari coprono la nota, lasciando il proprietario senza una rata del mutuo. Alla fine la proprietà viene ripagata e l’acquirente continua a riscuotere l’affitto con profitto.
Il proprietario può anche acquistare un altro investimento immobiliare, utilizzando il capitale del primo immobile per finanziare l’acquisto. Equità significa semplicemente il valore equo di mercato della proprietà meno l’importo ancora dovuto, inclusi eventuali privilegi. È comune prendere in prestito contro l’equità in una proprietà. Le tariffe per tali prestiti sono abbastanza competitive perché la proprietà funge da garanzia per garantire il prestito. Meno rischio c’è nel prestito, migliori sono i tassi.
A volte un investimento immobiliare viene acquistato con una vendita fiscale. Quando il proprietario originale non paga le tasse sulla proprietà per un certo periodo di tempo, la proprietà può essere messa all’asta. Un investitore inizia con un’offerta minima, abbastanza alta da coprire le tasse arretrate e le spese di vendita, ma consente comunque all’investitore di acquistare la proprietà a un costo minimo. Un tale acquisto è un investimento immobiliare perché molto probabilmente il nuovo proprietario tenterà di rivenderlo al valore di mercato, aggiustarlo e venderlo a un prezzo superiore o usarlo come affitto.
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