Un requisito di assicurazione contro le alluvioni è un mandato che un proprietario di un terreno migliorato ha un’assicurazione contro le alluvioni, specialmente se i miglioramenti sono finanziati da un prestatore regolamentato a livello federale. Questo requisito generalmente si applica solo alle proprietà particolarmente suscettibili alle inondazioni. Negli Stati Uniti, questo è un requisito quando una proprietà si trova in un’area a rischio di inondazioni speciali. Il requisito dell’assicurazione contro le inondazioni ha lo scopo di proteggere il creditore, così come il governo federale, che alla fine potrebbe garantire il prestito o essere influenzato negativamente da un’insolvenza.
La storia dell’obbligo di assicurazione contro le inondazioni per i programmi ipotecari sostenuti dal governo negli Stati Uniti è iniziata negli anni ‘1970, con il Flood-Disaster Protection Act del 1973. Tale atto è stato seguito dal National Flood Insurance Reform Act del 1994. Le disposizioni non richiedono solo un’assicurazione contro le inondazioni per i prestiti garantiti dal governo federale, ma anche qualsiasi altro programma finanziato dal governo federale utilizzato per l’acquisto, la costruzione, la riparazione o il miglioramento di una casa o di un edificio in una pianura alluvionale di 100 anni.
Qualsiasi casa all’interno di un’area a rischio di inondazioni speciali è nota come in una pianura alluvionale di 100 anni. Ciò non significa che un’alluvione si verifichi una volta ogni cento anni, ma è semplicemente un modo per dire che c’è una probabilità dell’1% che un’alluvione possa verificarsi sulla proprietà ogni anno. In generale, una proprietà in un’area a rischio di alluvioni speciale ha un requisito di assicurazione contro le inondazioni perché l’alluvione è il più probabile di tutti i disastri.
Coloro che sperano di risparmiare denaro su una casa rinunciando all’assicurazione contro le inondazioni potrebbero scoprire di non avere scelta se stanno cercando un’area a rischio di alluvioni speciale. L’unico modo per evitare di pagare l’assicurazione contro le inondazioni è acquistare con un contratto finanziato dal proprietario o pagare in contanti a titolo definitivo per la casa. Se l’area è soggetta a inondazioni, anche in una situazione di finanziamento del proprietario, il proprietario della casa potrebbe richiedere un’assicurazione contro le inondazioni. L’abbandono dell’assicurazione contro le inondazioni dopo aver assicurato il prestito potrebbe esporre l’acquirente a sanzioni fino alla confisca della casa inclusa.
Per determinare se esiste un requisito di assicurazione contro le alluvioni per un particolare pacco, i potenziali acquirenti possono consultare una mappa dei tassi di assicurazione contro le alluvioni fornita dall’Agenzia federale per la gestione delle emergenze. Anche un ufficio per gli alloggi della città o della contea può essere in grado di fornire questo come risorsa. In caso contrario, un prestatore informerà l’acquirente del requisito prima di chiudere il prestito.