O controle de aluguel é um tipo de processo de regulação que estabelece um preço máximo sobre o que os proprietários podem cobrar dos inquilinos para alugar ou arrendar propriedades para aluguel. Normalmente, o objetivo desse tipo de regulamento é garantir que haja moradia disponível em uma jurisdição que seja acessível, com base no padrão de vida médio dessa área. Há uma série de fatores que podem afetar o controle de aluguéis e sua eficácia, incluindo a população da jurisdição, o cenário econômico da área, salários médios e salários para pessoas que vivem na cidade ou vila, e até mesmo a demanda por imóveis alugados.
Um dos principais fatores que afetarão as taxas de controle de aluguel tem a ver com o custo médio de vida na área. Normalmente, os legisladores e agências reguladoras definirão o valor máximo das taxas de aluguel para propriedades qualificadas em um nível que seja considerado dentro do alcance da população demográfica com maior probabilidade de se interessar por esses apartamentos e outras propriedades de aluguel. Isso é feito como um meio de garantir que as pessoas com orçamentos limitados possam ter um lugar decente para morar, sem que uma quantia excessiva de sua renda vá para pagar o aluguel todos os meses.
A demografia do consumidor também desempenhará um papel na determinação do preço para o controle de aluguel. Municípios com segmentos maiores de aposentados vivendo com rendas fixas ou áreas em que a maioria das oportunidades de emprego pagam pouco mais do que o salário mínimo freqüentemente buscarão estabelecer os controles de preços em níveis que estejam dentro da capacidade econômica desses segmentos da população. As leis de controle de aluguel com base na demografia podem não apenas ajudar os inquilinos a encontrar e garantir moradias populares, mas também ajudar os proprietários a garantir os inquilinos que permanecem com eles por vários anos.
Outro fator importante que exercerá alguma influência no controle do aluguel é o valor que as pessoas estão dispostas a pagar pelos imóveis alugados. O objetivo é tornar a propriedade acessível e, ao mesmo tempo, permitir que o proprietário gere receita suficiente para ter lucro e fornecer manutenção e conservação adequadas da propriedade. Com isso em mente, as jurisdições definirão os controles de preços em níveis considerados equitativos, uma vez que defini-los mais altos não aumentaria a demanda ou ajudaria os inquilinos a encontrar algo que possam pagar.
Muitas jurisdições buscam implementar medidas de controle de aluguel destinadas a impedir os indivíduos de tirar vantagem dos controles de preços e minar o objetivo de fornecer moradias populares. Isso significa que algumas cidades e vilas estruturarão os regulamentos de controle de aluguel para minimizar a sublocação de propriedades controladas por aluguel que envolvem a cobrança de quantias exorbitantes de aluguel, pagando ao proprietário apenas a quantia muito mais baixa permitida nos termos das medidas de controle do príncipe. As jurisdições também procurarão monitorar as medidas de controle de preços para determinar se estão de fato promovendo preços justos no mercado e tornando mais fácil para as pessoas garantirem moradias populares no longo prazo.