Um acordo de ocupação é um contrato entre o comprador e o vendedor de uma casa para permitir que o comprador se mude antes do encerramento do depósito ou para permitir que o vendedor permaneça na casa após o encerramento do depósito. Mais comumente, é usado quando os compradores desejam entrar no mercado o quanto antes. O contrato de ocupação cobre uma série de questões, incluindo responsabilidade e o que acontecerá se a garantia for perdida e o comprador não comprar a casa. Normalmente, é redigido por advogados e revisado cuidadosamente por ambas as partes.
Os compradores podem estar preocupados com atrasos na garantia que podem deixá-los desabrigados, caso já tenham avisado ou vendido suas próprias casas. Eles podem perguntar se é possível se mudar antes do encerramento programado do depósito, geralmente pagando aluguel ao comprador até que ele tome posse da propriedade da casa. Algumas preocupações incluem questões de responsabilidade, visto que o seguro residencial pode não cobrir compradores que atuam como inquilinos, bem como preocupações sobre quem é o responsável se um problema com a casa surgir durante o período de ocupação.
Os vendedores às vezes pedem permissão para ficar, pagando aluguel ao comprador. Isso pode acontecer quando as pessoas não encontram uma casa para se mudar ou por outros motivos. Nesse caso, o comprador concorda em permitir isso como parte dos termos de venda, e um contrato de ocupação é elaborado para atender às necessidades e preocupações de todas as partes envolvidas. Os vendedores que precisam ocupar uma casa após o fechamento da venda podem ter problemas para encontrar compradores e devem discutir isso com seus corretores de imóveis cuidadosamente.
O acordo de ocupação também fornece uma discussão sobre o que acontecerá se o negócio não for fechado com sucesso. O comprador pode precisar desocupar o imóvel ou pode haver uma medida que permita ao comprador permanecer como inquilino até que o vendedor encontre um novo comprador e entre em depósito. As opções disponíveis variam e, geralmente, as pessoas podem chegar a um acordo favorável durante as negociações sobre o acordo de ocupação.
Como acontece com todos os documentos legais, os contratos de ocupação devem ser analisados cuidadosamente para garantir que todas as cláusulas esperadas sejam incluídas e para identificar quaisquer problemas. Se as pessoas não gostarem dos termos, devem solicitar uma revisão antes de assinar o contrato de ocupação. A assinatura indica aceitação, dificultando a mudança.
Em geral, as pessoas também podem usar o termo “contrato de ocupação” para se referir a qualquer tipo de forma de aluguel ou arrendamento, de moradia estudantil a arrendamento comercial. Este tipo de acordo de ocupação serve como um contrato entre o locatário, ou locatário, e o locador, ou proprietário, de um imóvel alugado. Geralmente, incluirá informações como o valor acordado do aluguel a ser pago, bem como multas por atraso ou outras penalidades se os termos do aluguel forem violados.