Un prêt multifamilial est généralement réservé à l’achat d’une propriété qui abrite plus d’une famille. Dans la plupart des cas, ces types de prêts sont accordés à des promoteurs ou à des investisseurs pour acheter des immeubles à appartements ou des complexes de condominiums. La demande de prêt multifamilial peut être plus détaillée que des documents de financement similaires et avoir des directives d’approbation plus strictes.
Le prêteur, ou l’initiateur du prêt, peut définir une unité multifamiliale applicable à un prêt multifamilial comme tout bâtiment contenant plus de cinq unités résidentielles, appartements ou établissements de santé. Les prêts hypothécaires sont généralement financés pour un minimum de 40 ans pour les sociétés à responsabilité limitée (SARL) et les sociétés agréées. Dans la plupart des cas, les prêts multifamiliaux ne sont approuvés que pour 90% de la valeur totale de la propriété.
Après avoir sélectionné une propriété multifamiliale, une société ou une LLC peut commencer le processus de demande de prêt pour couvrir une hypothèque sur celle-ci. Tout comme une demande de prêt résidentiel, le demandeur devra remplir une série de formulaires pour obtenir un financement à hauteur de 90% de la valeur. Les 10 % restants du coût total sont souvent payés avec un acompte, qui s’ajoute aux frais de clôture et aux frais connexes.
Dans certains cas, comme ceux qui utilisent les programmes offerts par la Federal Housing Administration (FHA) des États-Unis, jusqu’à 85 % des frais de clôture peuvent être couverts par l’hypothèque. Ces offres d’aide aux coûts tiennent souvent compte du prix de la propriété par rapport à la valeur de la propriété. Un prêt multifamilial peut souvent être garanti par des sociétés de prêt privées et publiques.
Il existe plusieurs types de prêts disponibles pour un achat multifamilial. Ces prêts comprennent le prêt à faible solde et le prêt à solde élevé. Le prêt à faible solde est généralement réservé aux candidats qui ont besoin d’emprunter entre 500,000 5,000,000 dollars américains (USD) et 5,000,000 XNUMX XNUMX $ (USD). Le prêt à solde élevé couvre généralement les demandes de prêt pour des montants supérieurs à XNUMX XNUMX XNUMX $ (USD). D’autres types de prêts plus spécifiques peuvent être disponibles, selon la localisation de l’immeuble multifamilial.
Un prêt multifamilial ne se limite pas à l’achat d’une nouvelle propriété. Dans les cas où les capitaux propres d’une propriété sont supérieurs ou égaux au total de l’hypothèque, ce type de prêt peut être utilisé pour refinancer la propriété. Les prêts de refinancement diffèrent souvent des prêts initiaux et peuvent réduire le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire. Avec un taux d’intérêt réduit et des conditions de remboursement renouvelées, le paiement hypothécaire total peut également être réduit.