Une cérémonie est une situation dans laquelle quelqu’un reconnaît et accepte le transfert de droits légaux. La situation classique dans laquelle les parures se produisent est lorsqu’une propriété se vend, et les locataires de la propriété reconnaissent l’acheteur comme leur nouveau propriétaire. Les gens peuvent également reconnaître les droits d’un tribunal qui n’a normalement aucune compétence à leur égard en les attachant. Il y a un certain nombre de façons dont quelqu’un peut attester, allant de la signature d’un accord formel à rester dans un immeuble locatif après la vente pour indiquer l’acceptation d’un nouveau propriétaire.
Les racines de ce concept résident dans la féodalité. Lorsqu’un seigneur voulait vendre ou transférer une propriété, les droits de propriété ne pouvaient être transférés sans le consentement des locataires. Cette procédure a été conçue pour donner aux locataires une chance de refuser un nouveau seigneur s’ils le voulaient. À l’ère moderne, les locataires ne peuvent pas bloquer la vente ou le transfert de propriété en refusant d’accepter, mais ils peuvent choisir de partir sans pénalité, à moins qu’une clause de réparation ait été incluse dans leur bail.
Si un contrat de location comprend une clause de réparation, cela signifie que le locataire s’engage à honorer un nouveau propriétaire si la propriété change de mains alors que le bail du locataire est toujours bon. Le nouveau propriétaire, à son tour, doit accepter d’honorer les conditions du bail. Dans les situations où une clause de remise en demeure n’a pas été ajoutée à un bail, les locataires sont informés de la vente du bien et ils ont la possibilité de rester et éventuellement de signer un formulaire pour indiquer qu’ils reconnaissent le nouveau propriétaire ou le quittent.
La clause d’acceptation est l’une des nombreuses raisons pour lesquelles les locataires devraient toujours lire attentivement leurs contrats de location et demander qu’on leur explique les parties qu’ils ne comprennent pas avant de signer. Pour un bail emphytéotique ou un bail commercial complexe, il est conseillé de consulter un avocat pour revoir les termes du contrat de location et confirmer qu’ils sont favorables et acceptables. Il peut être particulièrement important d’être conscient de la présence ou de l’absence d’une clause d’accréditation.
Si le propriétaire d’un locataire indique qu’une propriété est vendue ou reprise par une banque, les locataires devraient se familiariser avec les options si une clause de remise en demeure ne fait pas partie du bail. Les locataires voudront peut-être être conscients que, même s’ils peuvent choisir de signer, le nouveau propriétaire peut ou non honorer les conditions du bail.