Un courtier immobilier à escompte est un agent ou un groupe d’agents qui offrent des frais moins élevés lors de la vente de maisons et d’autres propriétés. L’attrait de ces agents réside dans leurs faibles frais et commissions, qui peuvent permettre aux vendeurs d’économiser des milliers de dollars. Lors du choix d’un courtier immobilier à rabais, les vendeurs doivent rechercher des courtiers qui ont des accords contractuels flexibles et offrent des services raisonnables pour les frais associés à la vente de biens immobiliers. En bref, tous ces courtiers ne sont pas les mêmes; en fait, certains fonctionnent différemment selon les lois des États. Un examen approfondi est nécessaire avant d’embaucher l’un de ces courtiers.
Lorsque vous regardez chaque courtier immobilier à prix réduit dans un certain marché, comparez les services qu’ils offrent à un agent immobilier normal. Cela devrait aider à déterminer si les services offerts sont comparables à une agence immobilière standard. Par exemple, le courtier à escompte doit placer des annonces dans des catalogues immobiliers locaux, fournir plusieurs services d’inscription et commercialiser votre maison de la meilleure façon possible. Ces services doivent être tout compris moyennant des frais fixes ou une faible commission facturée par le courtier à escompte. Dans certains cas, davantage de services peuvent être facturés à un prix fixe plus élevé, bien que les frais soient toujours inférieurs aux commissions immobilières standard.
Tous les agents immobiliers – qu’ils soient agents d’escompte ou autres – exigent un contrat signé pour une période donnée lors de la vente d’une maison. Le courtier immobilier à escompte doit proposer un contrat flexible, principalement en termes de durée de l’accord, de services rendus et de périodes de renouvellement. Même si un courtier immobilier à escompte peut être très avantageux en termes d’honoraires, il n’y a aucune raison de ne pas garantir que le contrat est réalisable pour les deux parties. Par exemple, un vendeur doit s’assurer qu’il n’est pas tenu de s’engager dans des renouvellements automatiques ou des services réduits si la maison ne se vend pas dans un certain laps de temps. De plus, si le vendeur trouve un acheteur par lui-même, les frais peuvent baisser légèrement car le courtier à escompte a effectué un peu moins de travail sur la vente de la maison.
Les vendeurs ne doivent s’attendre qu’à des services raisonnables offerts par un courtier immobilier à escompte. Comme le dit le proverbe, vous en avez pour votre argent. Attendre des services à la demande ou des niveaux d’attention élevés accordés à la propriété peut ne pas être raisonnable. De plus, le courtier à escompte peut avoir beaucoup de maisons qu’il vend. L’accent est souvent mis sur les propriétés les plus vendables, car il cherche à augmenter les paiements dans un court laps de temps. En bref, c’est peut-être la raison pour laquelle un courtier immobilier à escompte avec des frais dégressifs peut être préférable, car payer un peu plus augmentera ses services lors de la vente de la propriété.