Une taxe de transfert est une taxe évaluée lorsque le titre d’un bien immobilier est transféré d’une partie à une autre. Également parfois appelée taxe de transfert, une taxe de transfert peut être imposée à un particulier ou à une entité. La taxe est généralement payée au moment où la propriété est cédée à l’acheteur.
Bien qu’il soit souvent d’usage que le vendeur de la propriété paie les taxes de transport, un acheteur peut accepter de payer la facture dans certains cas. Alternativement, au cours des négociations du contrat d’achat, certains vendeurs et acheteurs peuvent convenir de diviser les évaluations de cession. Bien que moins courants, les agents immobiliers peuvent également proposer de couvrir une partie des taxes de transport pour inciter un acheteur à acheter la propriété. Le contrat d’achat indique généralement quelle partie est responsable du paiement des cotisations de transport.
Différents types de droits de mutation peuvent être imposés sur un transfert immobilier. En règle générale, cela varie en fonction des lois fiscales du pays, de l’État ou de la ville dans lequel la propriété est située. Certains pays imposent une évaluation nationale des moyens de transport. Dans d’autres pays, plus d’un type de taxe de transport peut être prélevé.
Par exemple, les taxes de transport des États et des municipalités peuvent être facturées lors d’un transfert de propriété. Ces taxes de transfert d’État ou municipales sont imposées par l’État ou la municipalité dans laquelle la propriété est située. Bien que les taux de taxe sur les transports nationaux, étatiques et municipaux varient, la plupart équivalent à un pourcentage déterminé du prix de vente. Le pourcentage est généralement dicté par la loi et peut varier selon le type de propriété vendue et le prix de vente.
Certaines lois exonèrent certains types de transactions immobilières des droits de mutation. Les exonérations de taxe de cession courantes comprennent les transferts de propriété entre conjoints, les ventes de propriété à des organisations à but non lucratif ou certaines acquisitions de propriété effectuées dans le cadre de plans de réinstallation des employés. Selon la durée de possession d’une propriété, une évaluation de cession peut ne pas être facturée du tout. Par exemple, certaines lois imposent l’exonération des droits de mutation si le propriétaire d’une propriété résidentielle a détenu la propriété pendant six mois ou moins.
Certains types de propriétés peuvent être soumis à des taux de taxe de cession plus élevés. Cela peut augmenter les frais de clôture payés par l’acheteur ou le vendeur. Par exemple, certaines lois imposent une taxe supplémentaire si un acheteur achète une copropriété comme immeuble de placement plutôt que comme résidence principale. Avant de fermer une propriété, les acheteurs et les vendeurs devraient travailler avec leurs avocats et professionnels de l’immobilier pour évaluer si ces taxes plus élevées peuvent s’appliquer à leurs transactions.