L’assurance de protection des propriétaires fournit une couverture spécialisée pour les propriétaires de biens locatifs. Étant donné que les besoins d’assurance des propriétaires diffèrent de ceux des propriétaires ordinaires, de nombreuses compagnies d’assurance proposent ces polices spécialisées aux propriétaires d’immeubles de placement. Les polices couvrent les dommages causés aux immeubles à logements multiples ainsi qu’aux équipements et aux meubles fournis par le propriétaire. En plus de la responsabilité civile et de la protection contre les dommages, l’assurance de protection des propriétaires peut également offrir d’autres couvertures, notamment des poursuites judiciaires contre des locataires mécontents qui allèguent des violations de la loi propriétaire-locataire, telles qu’une expulsion inappropriée ou une atteinte à la vie privée.
Les polices d’assurance habitation standard ne sont généralement pas adaptées aux besoins des propriétaires, en particulier de ceux qui possèdent des immeubles abritant plus d’un logement locatif. Une police d’assurance de protection des propriétaires typique couvre les immeubles à logements multiples contre les dommages causés par le feu, certaines catastrophes naturelles et le vandalisme. Si un locataire, un voisin ou un visiteur d’affaires est blessé dans le bâtiment, la partie responsabilité de l’assurance peut couvrir toute perte. Dans les situations où le propriétaire fournit des meubles ou des appareils électroménagers, l’assurance de protection du propriétaire peut également offrir une couverture pour ces articles. L’assurance habitation ne couvre toutefois pas les pertes subies par les locataires. L’assurance des locataires, et non l’assurance des propriétaires, protège les locataires en cas d’accident.
Dans certains endroits, comme au Royaume-Uni, une assurance de garantie de loyer est disponible. Il s’agit d’une forme de protection des propriétaires qui reconnaît les risques d’investissement liés à la propriété. Si un locataire refuse de payer le loyer, cette assurance peut couvrir les paiements de loyer jusqu’à ce que le locataire puisse être expulsé de la propriété. Sans cette assurance, un propriétaire risque de perdre entièrement le bien s’il n’a pas les revenus nécessaires pour payer son hypothèque.
Les circonstances particulières auxquelles sont confrontés les propriétaires peuvent également inclure des conflits avec les locataires. Certaines assurances de protection du propriétaire couvrent à la fois le propriétaire et son partenaire ou son conjoint contre les retombées des différends entre propriétaire et locataire. Par exemple, un propriétaire peut devoir expulser un locataire. Il s’agit généralement d’un processus judiciaire long et coûteux. L’assurance de protection du propriétaire peut offrir au propriétaire une certaine couverture pour les coûts d’une expulsion. Une couverture similaire pour les frais médicaux et le temps de récupération peut être offerte dans les cas où un locataire attaque physiquement le propriétaire. D’autres protections peuvent inclure la couverture des frais de justice, des jugements et des congés de travail dans les cas où un locataire poursuit un propriétaire pour diverses raisons, y compris l’accusation selon laquelle un propriétaire est entré dans la propriété alors qu’elle n’aurait pas dû, a déposé une action d’expulsion inappropriée contre le locataire, ou que le propriétaire n’a pas entretenu la propriété conformément aux codes locaux.