Ein Tandemplan ist eine Art Strategie, die es Baufachleuten und Bauträgern ermöglicht, die erforderlichen Mittel für die Schaffung gemeinnütziger öffentlicher Wohnungen zu erhalten. Diese Art der Vereinbarung wird in den Vereinigten Staaten verwendet und beinhaltet die Vergabe von sogenannten Tandemkrediten durch mit der Bundesregierung verbundene Agenturen. Im Wesentlichen ermöglicht es der Tandem-Plan der Government National Mortgage Association, im Volksmund als Ginnie Mae bekannt, ausstehende Hypotheken zu Zinssätzen zu kaufen, die unter dem aktuellen Marktwert liegen. Ginnie Mae kann diese Hypotheken dann über die Federal Home Loan Mortgage Corporation oder Freddie Mac oder über die Federal National Mortgage Association, auch bekannt als Fannie Mae, verkaufen. Das Endergebnis ist eine größere Fähigkeit, Sozialwohnungen in Gebieten mit Wohnungsnot zu errichten und diese Einheiten Personen zur Verfügung zu stellen, die die grundlegenden Qualifikationskriterien erfüllen.
Damit ein Tandemplan funktioniert, muss der Antragsteller einen sogenannten Tandemkredit erhalten. Im Wesentlichen handelt es sich um ein Darlehen, das für Immobilien gewährt wird, die bereits eine Art Schuldverschreibung tragen, wobei der Saldo der beiden Darlehen konsolidiert wird. Während ein Tandemkredit für verschiedene Arten von Kreditstrategien außerhalb des Rahmens eines Tandemplans eingesetzt werden kann, besteht das Ziel in der Regel darin, potenziellen Eigenheimbesitzern dabei zu helfen, eine erschwingliche und im Rahmen ihres Einkommens und Budgets begrenzte Finanzierung zu erhalten, um mehr zu ermöglichen Menschen zu Hauseigentümern.
Um am Tandem-Plan teilnehmen zu können, müssen Bauherren und Entwickler die von Ginnie Mae festgelegten Teilnahmekriterien erfüllen. Die Entwicklung muss sich in einem von der Behörde genehmigten Gebiet befinden und alle lokalen Bauvorschriften sowie die von Ginnie Mae festgelegten Qualitätsstandards erfüllen. Darüber hinaus muss der Bauherr oder Entwickler auch die von der Agentur aufgestellten Kreditanforderungen erfüllen und den von dieser Agentur festgelegten Rückzahlungsbedingungen zustimmen. Wenn alles in Ordnung ist, kann das Darlehen von Ginnie Mae gekauft und dann in eine Schuldverschreibung umgewandelt werden, die dann an Freddie Mac oder Fannie Mae verkauft werden kann.
Während der Tandem-Plan mit der Schaffung von Sozialwohnungen in den Vereinigten Staaten verbunden ist, hat der Ansatz eine gewisse Ähnlichkeit mit anderen Sozialwohnungsstrategien, die in anderen Ländern verwendet werden. Typischerweise sieht die Struktur des Plans vor, ein Darlehen von einer staatlichen Stelle zu kaufen und dieses Darlehen an eine andere Stelle weiterzuverkaufen, wodurch es den Sozialwohnungen ermöglicht wird, mehr Bürgern grundlegende Wohnräume zur Verfügung zu stellen. Die Praktikabilität des Tandem-Plans ist eine anhaltende Quelle der Debatte, wobei Befürworter der Ansicht sind, dass staatliche Eingriffe erforderlich sind, um sicherzustellen, dass der Wohnraum für Haushalte mit geringerem Einkommen verfügbar ist, und Kritiker meinen, dass dieser Ansatz auf eine Weise manipuliert werden kann, die einigen zugute kommt, aber nicht notwendigerweise alle Bürger, die der Plan unterstützen sollte.