Die Entscheidung, ein Hotelinvestor zu werden, ist ein geschäftliches Vorhaben, das viel Überlegung erfordert, bevor irgendeine Art von Geld für das Projekt bereitgestellt wird. Dies gilt sowohl für den Bau neuer Hotels als auch für den Kauf eines bestehenden Hotels oder einer Hotelkette, um eine kontinuierliche Einnahmequelle zu schaffen. Hotelinvestoren achten in der Regel genau auf Faktoren wie den Standort der Investition, den Zustand der Einrichtung und die Fähigkeit des Hotels, erfolgreich mit anderen Unterkunftsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung zu konkurrieren.
In Bezug auf die Lage wissen Hotelinvestoren, dass sich das Hotel in einem Stadtteil befinden muss, der für Reisende als zugänglich und günstig gilt, um dauerhaft Kunden anzuziehen und Geld zu verdienen. Dies bedeutet manchmal, dass das Hotel strategisch in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Stränden, Flughäfen und verschiedenen lokalen Attraktionen liegen muss, die die Menschen in die Stadt locken. Die Suche nach einem Hotel an oder in der Nähe einer Hauptverkehrsader in die und aus der Stadt wird oft empfohlen, auch wenn das Hotel einen Shuttleservice zu und von Flughäfen und anderen wichtigen Zielen in der Stadt anbietet.
Ein weiterer wichtiger Aspekt, den Hotelinvestoren berücksichtigen müssen, ist die Art der Annehmlichkeiten, die im Hotel selbst angeboten werden. Die Räume müssen sauber und auf dem neuesten Stand sein, um Besucher anzuziehen. Heutzutage bedeutet dies oft, dass in jedem Gästezimmer eine Art Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss bereitgestellt wird, zusammen mit dem Zugang zu grundlegenden Geschäftsdiensten an der Rezeption, wie z. B. Faxen. Darüber hinaus werden Ketten, die dazu neigen, Dienste wie Weckrufe, Kabelfernsehen und Turndown-Dienste anzubieten, wahrscheinlich mehr Aufmerksamkeit auf sich ziehen als solche, die nicht viel in Bezug auf grundlegende Annehmlichkeiten bieten.
Die aktuellen und geplanten Finanzen des Hotels sind auch sehr wichtig, wenn Hotelinvestoren beginnen, das Potenzial der Investition zu bewerten. Bei einer bestehenden Anlage soll festgestellt werden, ob der aktuelle Zustand des Gebäudes und die Ausstattungsliste zu einem konstanten Betriebsgewinn führen. Wenn man über den Bau eines neuen Hotels nachdenkt, hilft die Betrachtung der Einnahmen, die von ähnlichen Einrichtungen in der Umgebung generiert werden, eine vernünftige Vorstellung davon zu bekommen, welche Art von Rendite zu erwarten ist, sobald das Hotel eröffnet und begonnen hat, die Aufmerksamkeit der Besucher auf sich zu ziehen. Es ist entscheidend, dass die Investition rentabel ist, da die Idee darin besteht, Geld mit der Investition zu verdienen, möglicherweise in Form von regelmäßigen Renditen über mehrere Jahre.
Es gibt keine Zauberformel, mit der Hotelinvestoren feststellen können, ob sich eine bestimmte Investition lohnt. Jede Gelegenheit muss aufgrund ihrer eigenen Vorzüge oder ihres Fehlens bewertet werden und entscheiden, ob die prognostizierte Rendite für das Risiko, das der Investor eingeht, akzeptabel ist. Sollte sich ein Anleger aus irgendeinem Grund mit einem bestimmten Geschäft unwohl fühlen, ist es auf lange Sicht oft die beste Entscheidung, seinem Instinkt zu folgen und zu anderen Gelegenheiten überzugehen.