In den meisten Jurisdiktionen auf der ganzen Welt werden Eigentumsrechte in Luftrechte, Oberflächenrechte und Untergrundrechte unterteilt. Wie der Name schon sagt, sind Oberflächenrechte Rechte zur Nutzung, Verbesserung und zum Verkauf der Oberfläche des Landes. Untergrundrechte hingegen sind Rechte, die beim Verkauf eines Grundstücks vorbehalten werden können und sich auf das Recht beziehen, unter der Oberfläche des Landes gefundene Mineralien abzubauen oder auszugraben. Luftrechte gelten in den meisten Rechtsordnungen für die Luft über einem Grundstück und können auch von den Oberflächenrechten getrennt und verkauft werden.
Dem Eigentümer von Flächenrechten steht es frei, alles zu verbessern oder zu bauen, was die örtlichen Bauordnungsgesetze auf dem Land zulassen. Rechte an der Oberfläche umfassen im Allgemeinen auch das Recht, Feldfrüchte, Gras, Blumen oder Bäume zu pflanzen. Die Rechte an Wasser, das sich unter oder neben Grundstücken befindet, hängen von der Gerichtsbarkeit, der Art des Gewässers und davon ab, ob sich das Land in einem Gebiet befindet, in dem Wasser knapp ist. Oft besitzt die Regierung tatsächlich die Rechte an Wasser, das unter der Oberfläche gefunden wird.
Die meisten Leute denken nicht viel über die verschiedenen Landrechte nach, die mit einem Grundstück einhergehen. Es lohnt sich jedoch, die Kaufurkunde vor dem Kauf einer Immobilie sorgfältig zu lesen, da es eine Zeit gab, in der der Verkauf einer Immobilie unter Vorbehalt der unterirdischen Rechte keine Seltenheit war. Dies war besonders im Alten Westen der Vereinigten Staaten während des Goldrausches oder in Gebieten, in denen in der Vergangenheit Öl entdeckt wurde, üblich. Wenn Rechte an der Oberfläche unter Vorbehalt von unterirdischen Rechten verkauft oder übertragen werden, hat der Eigentümer der unterirdischen Mineralrechte das Recht, dieses Recht jederzeit auszuüben und kann jeden Teil der Oberfläche nutzen ist vernünftigerweise notwendig, um die Mineralien zu extrahieren.
Luftrechte sind für Wohneigentum selten wichtig oder relevant; Sie sind jedoch häufig in großen, dicht besiedelten Stadtgebieten wichtig, in denen die Raumordnung die Gebäudehöhe stark begrenzt. Technisch gesehen besitzt ein Grundstückseigentümer im Allgemeinen das Recht auf die Luft über einem Grundstück für unendlich, solange auf dem Grundstück errichtete Bauwerke den Flugverkehr nicht beeinträchtigen. In Wirklichkeit haben die meisten Gerichtsbarkeiten Höhenbeschränkungen für gebaute Bauwerke. Ein Eigentümer kann manchmal seine oder ihre Flugrechte verkaufen, die nicht genutzt werden. In einer großen Stadt, in der Gebäude auf 20 Stockwerke beschränkt sind, kann es beispielsweise einem Eigentümer eines Grundstücks, der nicht 15 seiner ihm zugeteilten Stockwerke nutzt, erlaubt sein, diese Luftrechte oder Stockwerke an einen anderen Grundstückseigentümer zu verkaufen.