Ein Hypothekenbanker ist eine Einheit, wie beispielsweise ein Unternehmen oder eine Person, die Hypothekendarlehen direkt an einen Kreditnehmer vergibt und verkauft. Es bedient manchmal auch Hypothekendarlehen, aber in den meisten Fällen verkauft dieses Unternehmen das Darlehen kurz nach Abschluss an eine sekundäre Hypothekengesellschaft. Hypothekenbanker werden auch als direkte Kreditgeber oder nicht-institutionelle Kreditgeber bezeichnet.
Oft wird ein Hypothekenbanker mit einem Hypothekenmakler verwechselt, obwohl es einen signifikanten Unterschied zwischen den beiden gibt. Ein Hypothekenmakler fungiert als „Mittler“ oder Vermittler zwischen einer Person oder einem Unternehmen, die eine Finanzierung für ein Hypothekendarlehen benötigt, und einem Kreditgeber, der über Geld zur Finanzierung des Darlehens verfügt. Der Broker verleiht kein Geld. Das heißt, der Hypothekenmakler bringt nur den Kreditgeber und den Kreditnehmer zusammen, während der Banker den Kredit ermöglicht.
Ein Hypothekenbanker ist keine Bank und ist daher nicht verpflichtet, die Gesetze der US-Bundesstaaten und des Bundes zu befolgen, die den Bankensektor regulieren. Stattdessen wird diese Branche im Allgemeinen durch das Banken- oder Immobilienministerium reguliert, und in den USA hat jeder Bundesstaat seine eigenen Gesetze und Vorschriften, die er einhalten muss. Viele Staaten verlangen, dass Hypothekenbanker in dem Staat, in dem sie Geschäfte tätigen, zugelassen sind.
Wenn jemand eine Hypothek beantragt, ist der Banker dafür verantwortlich, eine Geldquelle zu finden, den Kredit für einen bestimmten Kreditnehmer zu genehmigen und die Transaktion abzuschließen, die auch als Abschluss des Kredits bezeichnet wird. Einer der Hauptvorteile der Verwendung eines Bankers gegenüber einem Makler besteht darin, dass bestimmte Gebühren wie die Maklergebühr vermieden werden können, indem Sie sich direkt an die Finanzierungsquelle wenden. Auf diese Weise hilft ein Hypothekenbanker normalerweise, den Prozess zu beschleunigen, indem er den Zwischenhändler eliminiert. Auf der anderen Seite entfällt die Vergleichsmöglichkeit, da Hypothekenbanker in der Regel nur einen einzigen Kreditgeber vertreten. Kreditnehmer können diese Einschränkung jedoch überwinden, wenn sie sich dafür entscheiden, mit mehreren Bankern gleichzeitig Geschäfte zu machen.
Bevor jemand einen Hypothekenbanker auswählt, sollte er oder sie sich bei der Bankenabteilung des Staates erkundigen, ob dieser Banker Verbraucherbeschwerden erhalten hat und ob das Unternehmen ordnungsgemäß lizenziert ist, falls der Staat dies verlangt. Das Better Business Bureau ist auch eine gute Anlaufstelle, um nach Beschwerden zu suchen.