Bei Immobilien ist eine Absorptionsrate ein Maß für das Angebot, das die Rate berechnet, zu der das Angebot an Immobilien in einem bestimmten Markt verkauft wird. Es handelt sich im Wesentlichen um eine Methode zur Berechnung der Zeit, die zum Verkauf von derzeit auf dem Markt befindlichen Anteilen benötigt wird. Die Absorptionsrate kann als Instrument verwendet werden, das sowohl Käufern als auch Verkäufern hilft, das Geschehen auf dem Immobilienmarkt besser zu verstehen.
Bei der Ermittlung des Preises ihrer eigenen Immobilie stützen sich viele Verkäufer auf den Marktwert der Häuser in ihrer Nachbarschaft. Dieser Ansatz ist zwar in einigen Fällen effektiv, gibt jedoch keinen Hinweis darauf, wie viele andere Immobilien gleichzeitig ungefähr zum Verkauf stehen. Die Absorptionsrate bietet eine Möglichkeit, zu sehen, was auf dem Markt passiert, und hilft dem Verkäufer zu verstehen, womit er es zu tun hat.
Die Absorptionsrate kann einem Käufer auch die Möglichkeit bieten, niedrigere Preise für Lagerbestände auszuhandeln, die er möglicherweise auf dem Markt hat. Basierend auf der Angebots- und Nachfragetheorie der Grundlagenforschung führt ein erhöhtes Angebot bei gleichbleibender Nachfrage in der Regel zu niedrigeren Preisen, um das Gleichgewicht des Marktes wiederherzustellen. Wenn das Angebot begrenzt ist, zahlen Käufer in der Regel auch mehr, um die zum Verkauf stehenden Artikel zu erhalten.
Die Absorption hängt im Wesentlichen von den Immobilienverkäufen in einem bestimmten Gebiet ab und davon, wie gut eine bestimmte Immobilie im Vergleich zur Nachfrage an diesem Standort abschneidet. Bauherren werfen oft einen Blick auf die Gesamtnachfrage nach neuen Wohnungen und wie ihre Immobilien im Vergleich zum lokalen Angebot abschneiden. Auf diese Weise können sie die Absorptionsrate und letztendlich ihre Fähigkeit, neue Immobilien in diesem Bereich zu verkaufen, bestimmen.
Hier ist ein Beispiel für die Absorptionsratenformel: Nehmen wir an, ein bestimmtes Gebiet verkauft durchschnittlich 1,000 neue Wohnungen pro Jahr, und die Entwicklungsgesellschaft gewinnt dort 2 % des Marktes. In diesem Szenario würde ihre Absorptionsrate 20 Immobilien pro Jahr betragen. Zu diesem Zeitpunkt gibt es nur zwei Möglichkeiten, wie sich die Rate ändern kann – durch eine Änderung der Anzahl der verkauften Häuser oder durch die plötzliche Verschiebung der Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie gegenüber dem lokalen Inventar.
Die Absorptionsrate kann sich als praktikable Methode zur Analyse von Markttrends im Laufe der Zeit erweisen. Denn ähnlich wie in anderen Branchen ist der Immobilienmarkt in erster Linie ein Angebot und eine Nachfrage. Einige betrachten die Absorptionsrate nur als Anhaltspunkt. Andere hingegen sehen darin ein wertvolles Instrument, das Käufern und Verkäufern helfen kann, eine klare Marktvorstellung zu erhalten und somit fundiertere Entscheidungen in Bezug auf Immobilien zu treffen.